Haus zum Verkauf €399.000
95145 Bayern - Oberkotzau

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in ruhiger Lage gebaut. Das Grundstück ist ca. 1.300 m² groß.

Die Wohnungen sind alle gut vermietet (Teilweise langjährig).

Insgesamt sind 6 Wohneinheiten vorhanden. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss (jeweils 2) sind ca. 74 m² und die beiden im Dachgeschoss ca. 53 m² groß. Die Wohnung bestehen aus 3 Zimmern, Küche und Bad (Wanne - teilweise renoviert). In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind Balkone vorhanden. Außerdem gehört zu jeder ein Kellerabteil. Im Keller sind zusätzlich noch ein Fahrrad- und ein Trockenraum.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern.

Zur Immobilie gehören 6 PKW-Garagen. Bei diesen wurden die Dächer mit Trapeblech neu eingedeckt.

Im Jar 2012 wurden die Fenster und Balkontüren erneuert. Außerdem die Heizkörper. Auch die Balkone wurden bereits renoviert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Oberkotzau ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Umland der Stadt Hof. Die Saale durchfließt Oberkotzau von Schwarzenbach kommend, in Richtung der Stadt Hof und dazu gibt es sechs Saalebrücken. Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs der Markt minimal von 5300 auf 5357. Der Bahnhof Oberkotzau liegt an den Eisenbahnstrecken Weiden–Oberkotzau und Bamberg–Hof, und in der Nähe verlaufen die Autobahnen 9, 93 und 72. Oberkotzau verfügt über eine Grund- und Hauptschule und je einen evangelischen, katholischen und kommunalen Kindergarten. Zu den sozialen Einrichtung zählen ein Seniorenheim und eine Wohngruppe der Diakonie Hochfranken. Teil des Summa-Parks ist der „Fernweh-Park“ der im Mai 2018 offiziell eröffnet wurde. Er ist das touristische Highlight in Oberkotzau.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 154,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100417