2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.500
51149 Köln - Porz

Zweizimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz.

Lage: Köln Westhoven.

Die angebotene Immobilie liegt in beliebter Wohnlage des rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Westhoven. Die Infrastruktur von Westhoven ist sehr gut. Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die 700 m entfernte Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt. Der 3 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A4 (Köln-Poll) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Objekt:
2- Zimmer Wohnung, 45 Quadratmeter.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig und zeitnah durch die Hausverwaltung durchgeführt. Die Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gepflegt. Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert.
(Neue Bodenbeläge, neue Küche, hochwertige Möbel). Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung, die Fenster sind doppelverglast. Als Bodenbelag wurde Fliesen und Parkett verarbeitet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Möbel und Küche im angegeben Kaufpreis enthalten. Die Innenausstattung kann jedoch auch in separatem Kaufvertrag erworben werden (Senkung Grunderwerbssteuer). Die moderne und hochwertige Küche wurde im Jahr 2023 eingebaut und verfügt über eine Einbauwaschmaschine.

Im Kaufpreis ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Sowie die Nutzung eines Kellerabteils.

Im räumlichen Bezug zur ortsansässigen Kaserne stellt die Immobilie einen beachtliche Kapitalanlage da. Vergleichbare Wohnungen werden zu einer Kaltmiete von 830 Euro gelistet.

Die Immobilie ist zum Zeitpunkt des Verkaufs bezugsfertig.

Sonstiges:

Das veranschlagte Hausgeld beläuft sich aktuell auf 185 Euro (warm).