Haus zum Verkauf €265.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses umfangreich modernisierte und an die nachhaltigen Energien angepasste Objekt befindet sich im Herzen von Kleinensiel und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der nahtlos in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Kamin übergeht. Die gut ausgestattete Küche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 28 m² große überdachte Terrasse und in den malerischen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Alle Türen und Zargen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden im Sommer 2023 durch moderne Kunststofftüren und Zargen ersetzt. Weiterhin wurde der gesamte Eingangsbereich einschließlich dem Dachgeschoss neu tapeziert. Das Treppengeländer wurde erneuert. Die Küche wurde ebenfalls neu tapeziert. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Die Eingangstür in das Wohnzimmer hat einen Lichtausschnitt. Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² hat 3 große Fenster mit elektrischen Außenrollos. Weiterhin steht im Wohnzimmer ein Kamin für eine wohlfühlende Wärme und im Fußboden sind 3 separate Heizkreise und 2 zusätzliche Wandheizkörper verbaut. Die Küche hat auch Fußbodenheizung und 2 große Fenster mit elektrischen Außenrollos. Die Küche ist ca. 18 m² groß.

Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptbad sowie ein gemütliches Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Das Schlafzimmer hat 2 große Fenster mit elektrischen Außenrollos. Es besitzt einen begehbaren Kleiderschrank und ist ca. 25 m² groß. Das Badezimmer hat auch ein großes Fenster mit elektrischen Außenrollos. Weiterhin gibt es eine Badewanne und eine Duschkabine. Beheizbar ist das Bad mit einer Fußbodenheizung und einer Handtuchhalterheizung.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet eine moderne 6,7 kW PV-Anlage mit einem 11 kW Speicher, sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine Ladesäule für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Beitrag zur nachhaltigen Mobilität zu leisten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 965 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Kleinensiel, einem Ort, der durch seine idyllische Lage besticht. Dieses Objekt liegt etwa 1000 Meter vom Westerstrand entfernt, der in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier laden Sandstrände, Wiesen- und Feldwege zu ausgedehnten Spaziergängen in der unberührten Natur ein, perfekt für erholsame Stunden am Meer.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Rodenkirchen und Nordenham in kurzer Fahrzeit erreichbar. Rodenkirchen ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Nordenham ist etwa 16 Minuten entfernt und bietet zusätzlich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Eine Zugverbindung ermöglicht Ihnen auch die bequeme Fahrt in Richtung Bremen oder Nordenham, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Burhave, das auf der Halbinsel Butjadingen liegt, ist ebenfalls nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier erwarten Sie weitere Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Erlebnisbad “Nordseelagune” und der Badestrand an der Nordsee.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot und attraktive Fördermittel, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080102-049921