4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst: PROVISIONSFREI von Privat

Gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung auf 94qm Wohnfläche im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.
Alle Räume sind vom weitläufigen Flur aus zugänglich. Dieser ist mit einem geräumigen Abstellraum-Einbauschrank ausgestattet, darin befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung kann bei Bedarf zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit extra großem Wohnzimmer umgebaut werden.
Dazu müsste lediglich die Trockenbauwand zwischen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer zurückgebaut werden.
Der neue Eigentümer ist somit maximal flexibel.

Eine übergroße Garage mit Wasser(-uhr), Heizung und mehreren Elektroanschlüssen kann optional dazuerworben werden (zzgl. 14.000€)

Das Objekt ist gepflegt und es besteht kein Wartungsstau.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Haus befindet sich ein umzäunter Gemeinschaftsgarten.
Vor dem Haus befinden sich ausreichend viele Parkplätze.

Die Wohnung wird frei/leer übergeben.
Die Küche und ggf. Weiteres kann bei Bedarf übernommen werden.
Der Übergabetermin ist nach Absprache flexibel wählbar.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Insgesamt sehr guter und äußerst gepflegter Zustand:

Neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Neuwertiges Gäste-WC
Neuwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
Neuwertige Türen
Laminatböden und Fliesenböden im super Zustand
Sanierter Balkon verfügt über lackierte Echtholzdielen
Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
Eigene Wasseruhren (bereits digital)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

# Lagebeschreibung
Sehr gute Lage:

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30er Zone).

Unmittelbar vor der Haustür befindet sich ein kleiner hübscher Park. Kaum ist dieser durchquert sind Sie schon bei Rewe, Aldi, Dm, Poststelle usw.
Viele andere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, z.B. Lidl, Denn's Biomarkt, McDonald's.

Die Innenstadt mit allen weiteren wichtigen Einrichtungen ist ebenfalls fußläufig in ca. 15-20 min. erreichbar.

Für Kinder verschiedenen Alters ist gesorgt:
Von Grundschulen über weiterführende Schulen ist alles in direkter Nähe vorhanden.
Außerdem befindet sich ein Kindergarten gegenüber des Hauses, hinterm Haus ein neu errichteter Spielplatz und in ein paar hundert Metern einer der schönsten Spielplätze Lüdenscheids (Honseler Bruch).

Sie sind perfekt an die Autobahnauffahrten Lüdenscheid-Süd und Lüdenscheid-Mitte angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 287989