2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 68 m²
50767 Köln (Weidenpesch), Klarissenweg 8

Die Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung wurde 2008 errichtet und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² (reine Wohnfläche 54,51 m²). Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteinen Haus.
Da die anderen beiden Einheiten im Besitz der Verwaltung sind, fällt kein Hausgeld und keine WEG-Versammlungen an.

Von der ersten Etage aus gelangt man zu der Wohnungstüre. Hier finden Sie den seperaten Empfangsbereich von dem aus man über eine Treppe zum offenen Wohn-Essbereich gelangt.
Es erwarten Sie besonders lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern und einem luftigen Raumgefühl. Dies wird durch die hohen Decken und durch den Grundriss zusätzlich verstärkt. Angrenzend am Wohn-Essbereich finden Sie den großzügigen Balkon, der die Wohnung ringsum umläuft und so den Zugang von allen Zimmern aus ermöglicht.
Der Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die moderne Küchenzeile ist Bestandteil der Wohnung und im Preis inkludiert.
Das große Tageslichtbad beinhaltet sowohl eine Eckwanne als auch eine Dusche und sorgt für hohen Komfort.

Das Penthouse ist bis Dezember 2024 zu einem Mietpreis von 720,00 € kalt vermietet. Die Miete kann vom Eigentümer zukünftig angepasst werden. Eine Eigennutzung ist nach dem Mietverhältnis natürlich möglich.

- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Balkon in Südwestausrichtung
- Außenstellplatz

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Küllenberg Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Klarissenweg 8
50767 Köln (Weidenpesch)

Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Kölner Norden und grenzt an die Stadtteile Niehl, Nippes, Mauenheim und Longerich. Vorwiegend von Nachkriegsbauten gekennzeichnet gilt Weidenpesch als mittlere bis gute Wohnlage und erfreut sich zunehmend wachsender Beliebtheit. Die ursprünglich typische Arbeitergegend hat ihren ganz besonderen Charme und ist wie andere Stadtteile Kölns sehr begehrt. Bemerkenswert ist die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu dem lebendigen Stadtteil Nippes. Durch seine denkmalgeschützte Pferderennbahn, auf der schon seit mehr als 100 Jahren Rennen ausgetragen werden, ist Weidenpesch auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der “Nordfriedhof” mit seinem alten Baumbestand befindet sich in unmittelbarer Nähe, im Anschluss erstreckt sich das Naturschutzgebiet “Am Ginsterpfad” mit einer Fläche von mehr als 21 Hektar. Weidenpesch bietet eine eigene Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die KVB-Linien 12 und 15 sowie ein Bus verkehren durch den Stadtteil, die Autobahnen A1 und A57 sind schnell zu erreichen.