Haus zum Verkauf €135.000
55413 Rheinland-Pfalz - Oberdiebach

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, auf über 1.000 m² Grundstück mit Rheinblick, wurde um 1938 erbaut. Eine Garage wurde 1979 angebaut. Ein weiteres Zimmer mit Balkon wurde 10 Jahre später auf dieser Garage errichtet, von beiden hat man einen tollen Blick auf den Rhein.
Leider "setzt" sich dieser Anbau vom Wohnhaus ab, und es sind hier deutliche Setzrisse entstanden. Das Haus ist bereits unbewohnt und geräumt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren nicht mehr renoviert, und so stehen hier doch umfangreichere Renovierungen an.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben 2 Kellerräumen ein Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und das einzige Bad. Von dieser Ebene hat man einen direkten Zugang zur Garage.

Das Erdgeschoss bietet neben einer Küche zur Gartenseite noch zwei weitere Räume sowie das unterteilte Ess- und Wohnzimmer mit Balkon.
Im Obergeschoss gibt es 2 ausgebaute Zimmer und einen Abstellraum. Da diese Räume wahrscheinlich nachträglich ausgebaut wurden, gibt es hierzu keinen Grundriss und ist auch in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Von einigen Zimmern können Sie einen herrlichen Rheinblick genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen.

Weitere Informationen über den Ortsteil finden Sie unter: www.oberdiebach.welterbe-mittelrheintal.de

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1069 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11956