3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.079
49779 Niedersachsen - Niederlangen

# Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Niederlangen

Wir bieten Ihnen 2 Neubaueigentumswohnungen mit exklusiver Ausstattung zum Kauf an.

Im Rahmen des Projektes entstehen im Zentrum von Niederlangen 5 Eigentumswohnungen und eine Physiotherapiepraxis.

Niederlangen liegt sehr verkehrsgünstig, zwischen Papenburg und Meppen an der Ems. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Lathen an.

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Sustrum, im Osten die Gemeinden Fresenburg und Lathen, im Süden die Gemeinde Oberlangen und im Westen die Stadt Haren.

Das Projekt überzeugt durch die folgenden Punkte:

Exklusive Ausstattung
1 Stellplatz pro Wohnung
Schlüsselfertige Erstellung
Interessante steuerliche Optionen

Der Baubeginn soll Anfang 2024 erfolgen und die Fertigstellung voraussichtlich im 2. Quartal 2025.

Die Wohnungen im 1. OG (Wohnung 3) und im Staffelgeschoss (Wohnung 5) auf der linken Seite (straßenseitige Sicht) sind noch im Angebot.

Kaufpreis Wohnung 1. OG = 317.760,60 €
Wohnfläche 88,77 qm

Kaufpreis Wohnung Staffelgeschoss = 320.453,40€
Wohnfläche 90,78 qm

Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen können Sie den beigefügten Zeichnungen entnehmen.
Der Eingang zu den Wohnungen ist auf der Rückseite des Gebäudes. Die entsprechenden Stellplätze zu den Wohnungen sind ebenfalls dort vorgesehen.
Die Wohnungen werden über einen Personenaufzug erreicht.

Die Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss sowie 3 Wohnungen in den oberen Etagen sind verbindlich zugesagt.

Die Kaufpreiszahlungen erfolgen, gemäß Baufortschritt, nach der Makler-und Bauträgerverordnung.

Die Raten werden nach Fertigstellung der Gewerke zur Zahlung fällig. Die Makler-und Bauträgerverordnung dient zum Schutz der Käufer = Zahlung nur gegen Nachweis des Fertigstellungsgrades.

Bei der Baubeschreibung können die letzten Details, in einem persönlichen Gespräch, geklärt werden.

Sofern eine Vermietung geplant ist, können die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden.

Wir stellen Ihnen das Projekt sehr gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Sat-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 35,29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 10580-03