Haus zum Verkauf €870.000
Lutherplatz 8, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
Klassisches und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Platzlage. Originale Gründerzeit- und Jugendstilelemente im Haus und Flur.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen seitens des Verkäufers saniert. Der Sanierungsumfang wurde im Einzelfall definiert, wobei sich dieser in der Regel auf die Sanierung des Bads, die Verlegung eines neuen Fußbodens (PVC oder Laminat) das Ausmalen und die Aufbereitung des Stucks sowie den Einbau einer Küche und den Austausch der Schalter, Stecker und Dosen konzentrierte.
Beispielhafte Fotos liegen dem Exposee bei.

Insgesamt wurden in den Jahren 2020 bis 2023 rund 135.000 € in Sanierung– und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Einbau eines neuen Heizkessels in 2023.

Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss soll in zwei Wohneinheiten (41 und 67 m²) umgebaut werden, behördliche Umwidmung bereits vorhanden. Kostenvoranschläge von örtlichen Handwerkern liegen vor. Gesamtkosten für den Umbau ca. € 95.000. Bei einer Neuvermietung von ca. € 7,00 pro Quadratmeter und Monat lässt sich somit der Ertrag der Immobilie auf über € 60.000 pro Jahr steigern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Gesamtfläche: ca. 968 m²
Grundstücksfläche: ca. 765 m²

# Lagebeschreibung
Platzlage am Lutherplatz, Bahnhof Görlitz fußläufig erreichbar, Zentrumsnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

MAGAN Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolkemagan-immobilien.de
Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzsteuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 125353

Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolkemagan-immobilien.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526405.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287561