3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten (5 Eigentümer, 2 Mieter) bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden aus Buche ausgestattet, welcher für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.

Der Eingangsbereich ist durch jeweils eine Glastür zum Wohn- Esszimmer bzw. zum privaten Bereich der Schlafzimmer getrennt, was die eine angenehme Raumaufteilung unterstreicht.

Die mit 93,64 m² großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen überdachten West-Balkon mit Sonnenschutz, der einen herrlichen Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen bietet. Ein kleiner Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die Balkonflächen wurden mit 1/4 in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glaskabine sowie einem Flächenheizkörper ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die Fußbodenheizung im Sanitärbereich sowie in der Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank.

Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die vom Wohnraum separierte Küche ist inklusive einer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden. Die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht gestaltet. Ein Aufzug ebenfalls verfügbar.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher über einen Autoaufzug erreichbar ist, ist für zusätzliche 19.000 € zu erworben.

Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, auf Höhe des Erdgeschosses ein ebenerdiger Fahrradkeller und ein Hausmeisterservice, der die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie den Mülldienst übernimmt.

Technische Details:
• 3-fach Isolierverglasung
• Gas-Zentralheizung
• Dachisolierung sowie die Dämmung der Außenwand entspricht dem Baujahr

Dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage Merzhausens bietet eine hohe Wohnqualität und ist ideal für anspruchsvolle Eigentümer und Mieter. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 7 WE (5 Eigentümer, 2 Mieter)
- Die 3-ZW befindet sich in der 2. von 3 Etagen und verfügt über ca. 93 m2 Wohnfläche nach DIN
- Echtholzparkettboden Buche in allen Wohn- Schlafräumen
- Der Eingangsbereich ist durch jeweils eine Glastür zum Wohnzimmer bzw. zum privaten Bereich der Schlafzimmer getrennt.
- Überdachter West-Balkon mit Sonnenschutz sowie herrlichem Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen
- Kleiner Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Die Balkonflächen wurden mit 1/4 in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine sowie Flächenheizkörper
- Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank sowie einen begehbaren Kleiderschrank
- Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung im Sanitärbereich sowie in der Gäste-Toilette
- Großzügige Glasfläche, welche die Räume mit viel Tageslicht durchfluten.
- Vom Wohnraum separierte Küche inkl. Einbauküche
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Video-Sprecheinrichtung
- Abstellraum vorhanden
- Barrierefreie sowie behindertengerechte Wohnung.
- Einzig die Zimmertür zum Bad müsste für einen Rolli verbreitert werden. Dies ist technisch möglich.
- Aufzug vorhanden
- TG-Einzelstellplatz über Autoaufzug erreichbar (zzgl. 19.000 €)

- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Fahrradkeller - ebenerdig auf Höhe des Erdgeschosses
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst sowie Mülldienst

Technische Details:
- 3-fach Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Dachisolierung sowie die Dämmung der Außenwand entspricht dem Baujahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,24 m²

# Lagebeschreibung
Merzhausen ist eine charmante Gemeinde im Hexental, die sich unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg befindet. Mit ihrer Lage zwischen 254 und 538 Metern über dem Meeresspiegel bildet sie das Tor zum Hexental.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und zählt rund 5.400 Einwohner. Sie ist die einwohnerreichste Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Hexental. Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an und grenzt im Süden an die Gemeinde Au und im Westen an die Gemeinde Ebringen².

Merzhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Die Nähe zu Freiburg, einer der schönsten Städte Deutschlands, macht Merzhausen zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt Freiburg ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihr reiches kulturelles Angebot und ihre hervorragenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen.

Insgesamt ist Merzhausen ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in einer Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 30.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS_240202