Haus zum Verkauf €595.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem energieautarken Wohnparadies!

Die Immobilie setzt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Mit einer fortschrittlichen Erdwärmepumpe und einer 25 kWp Photovoltaikanlage ist das Haus vollständig energieneutral.
Erleben Sie in dieser Immobilie modernen Wohnkomfort, ökologische Nachhaltigkeit und finanzielle Effizienz.

Im Jahr 2020 auf einem großzügigen 1024m² Grundstück in Vrees entstand diese gut durchdachte Kombination aus einem geräumigen Einfamilienhaus und einer separaten Einliegerwohnung, vereint mit modernster Technologie und charmantem Design.

Ein Lieblingsplatz zum Beispiel für Familien mit Kindern und Großeltern oder anderen Lebensentwürfen...

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die Hauptwohnfläche von ca. 180m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Hier finden Sie insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.
Der offene Grundriss mit der großzügigen Einbauküche und dem angrenzendem Ess- und Wohnbereich bilden den einladenden Mittelpunkt des Hauses.

Ein separater Vorratsraum und ein großer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Einbauschränke bieten viel Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Fläche bei.

Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Das umzäunte Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit.
Hier können Sie entspannen, spielen oder gesellige Stunden im Freien verbringen.

In der großen Doppelgarage mit Arbeitsecke haben Sie Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Hobbies.

Über eine Außentreppe erreichen Sie die separate Einliegerwohnung.
Sie hat ca. 120 m² und besticht auch hier mit einem harmonischen Lebensraum durch eine offene Wohnküche.
In Verbindung mit den Schlafzimmern und dem großzügigen Bad können Sie hier Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ausleben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und darüber hinaus.
Vrees gehört zur Samtgemeinde Werlte.
Alle Belange des täglichen Lebens können hier oder in einem der umliegenden Orte abgedeckt werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung, Kultur- und Freizeitangebote..

Öffentliche Verkehrsmittel und auch individuelle Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

# Sonstiges
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagneriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Anbieter-Objekt-ID: OL-DA0019