3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
12489 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Das um 1900 gebaute Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus und Remise wurde 2014 kernsaniert und gemäß heutigen Wohnansprüchen aufwändig modernisiert. Der typische Berliner Altbaucharme, kombiniert mit hochwertigem zeitgeistigen Komfort, verleiht dem Wohnsitz ein unverwechselbares Charisma mit sofortigem Wohlfühleffekt.
Die hier angebotenen Wohnung liegt im 3. OG und verfügt über drei Zimmer nebst Bad mit Dusche sowie eine sehr moderne und hochwertige Einbauküche inklusive elektrischer Geräte. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet.

# Ausstattung
- 3 Zimmer in gehobener Ausstattung mit 4 qm Balkon
- wertvolles Echtholzparkett und neue isolierverglaste Holzfenster
- Deckenhöhe von ca. 3,40 m
- offener Küchebereich mit moderner Markenküche und elektrischen Geräten
- komfortables Duschbad mit Fenster, feiner Sanitärkeramik und eingelassem Spiegel
- Handtuchheizkörper und Downligths in Diele und Bad
- repräsentativer Hausflur mit Sisalteppich
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Brennwerttechnik
- Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Trockenraum
- gärtnerisch angelegter Gemeinschaftsgarten mit Nutzung
- im Hofgarten Fahrradständer mit Überdachung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.030,18 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Adlershof gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zu beiden Seiten des S-Bahnhofs Adlershof. Die Dörpfeldstraße ist die Hauptstraße des Ortsteils. Hier steht auch die Wiege des alten Adlershof um den Marktplatz mit dem Löwenbrunnen.
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel liegen vor der Haustür
- der Hochtechnologiepark WISTA liegt nur 2 Fahrminuten nah
- die Autobahnanbindung ist in 5 Fahrminuten erreichbar
- die Köllnische Heide ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar
- in die Altstadt von Köpenick und zum Müggelsee sind es 10 Fahrminuten

# Sonstiges
Zu einer Innenbesichtigung laden wir Sie nach Absprache herzlich ein!

Bis Ende Februar 2024 ist die Wohnung noch vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 919,60 € und entspricht 10,28 € je Quadratmeter WFL. Die jetzigen Mieter haben bereits gekündigt, die Wohnung steht ab dem 01.03.2024 zur Nutzung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.1 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1397