4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
13465 Berlin - Reinickendorf

Provisionsfrei - von privat. Nur 30 min von Berlin-Mitte. Sehr schön an einem großen Wald gelegene helle und gepflegte Dachgeschoss-Maisonette im 2. und 3. Endgeschoss in Berlin-Frohnau, dem Dahlem des Nordens. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wendeltreppe, Abstellraum, 2 PKW-Stellplätze, 2 Kellerräume, 2 Eingänge.

120qm Wohnfläche (ohne Dachflächenabzug) , 60qm uneinsehbare Terrasse mit wunderschönem Blick auf viele Bäume. Süd/Südwest-Ausrichtung und aufgrund der vielen Fenster den ganzen Tag hell. Ruhige Wohnlage.

Die Wohnung wurde 2014 saniert.
Weiß gespachtelte Wände, große Fensterflächen, helles weißliches Eichenparkett, dunkelgraue moderne Schieferfliesen in Küche und Bad.
Der Wintergarten ist anders als im Grundriss mit Wand und Tür getrennt und damit ein eigenes kleines Zimmer.

Die weiße moderne Einbauküche verfügt über eingebaute Geräte (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank).

Perfekte Infrastruktur in einem gehobenen Wohnumfeld.
Auch ideal für Hundebesitzer:innen (Hundeauslaufgebiet Frohnau).
30min nach Berlin-Mitte: Ohne Umsteigen mit der S 1.

Sofern Sie die Wohnung vermieten möchten : Die durchschnittlich erzielbare Miete liegt in Berlin-Frohnau derzeit bei rund 15 Euro/qm.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie Kitas, Schulen, und neben der S Bahn Linie 1 die Buslinien 125, 220 und N20. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzt:innen, Restaurants, einen Alnatura-Markt und verschiedene andere Supermärkte sowie sportliche (u.a. Tennis, Fußball, Reiten, Yoga) und kulturelle Einrichtungen (Centre Bagatelle).

Nette Eigentümergemeinschaft und Nachbarschaft.
Die Anlage ist modernisiert.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 200 Euro/Monat.

Energiebilanz: Endenergieverbrauch Effizienzklasse C.
Teil des Energieausweises siehe Photos.

Unvermietet. Übergabetermin nach Vereinbarung flexibel möglich.

Natürlich provisionsfrei.
Direktverkauf von den Eigentümern.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Nimmt ein Makler Kontakt mit einer Privatperson auf, die im Internet eine Immobilie zum Verkauf anbietet und im Inserat ausdrücklich darauf hinweist, dass keine Makleranfragen erwünscht sind, liegt ein Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG vor.