Haus zum Verkauf €385.000
76879 Rheinland-Pfalz - Essingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergereihte Wohnhäuser mit eigenen Eingängen aus dem Jahr 1930 in ruhiger Lage von Essingen. In den 60iger und 70iger Jahren wurde diese Immobilie durch Aufstockung sowie Um- bzw. Anbauten der damaligen Zeit entsprechend modernisiert. Jedes Haus ist mit separaten Heizung versorgt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m². Die beiden Häuser sind derzeit im Innenbereich geöffnet und bieten auf zwei Geschossen insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Beide Häuser sind teilweise unterkellert.

Die Immobilie besticht durch ihren Charme und die großzügige Raumaufteilung. Sie bietet genügend Platz für Familien oder einer Wohngemeinschaft. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten wunderbar kombinieren.

Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken, aufgeteilt in 250 m² und 610 m². Das gesamte Areal umfasst somit 860 m².

Aufteilung Haus 1 Baujahr 1930, Aufstockung im Jahr 1964, Wohnfläche ca. 86 m²:
EG: Flur, Wohnzimmer, Büro, WC/DU
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Balkon
Teilunterkellert

Aufteilung Haus 2 Baujahr 1960, Anbau-Erweiterung im Jahr 1977, Wohnfläche ca. 97 m²:
EG: 2 Flure, Kochen-Essen, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit WM-Anschluss
OG: 2 Flure, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, WC
Teilunterkellert

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge sind eine Garage und die Hoffläche vorhanden. Zur Immobilie gehört eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeit oder zur Nutzung für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche.

Durch die Scheune gelangen Sie in den großen Garten, in dem sich Gartenliebhaber austoben und ihre Freizeit im Freien genießen können.

Diese beiden Häuser sind ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Projekt suchen, bei dem sie ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
 
Die Immobilie steht sofort zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit eines schnellen Einzugs.

# Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:

Haus 1: Baujahr 1930, Aufstockung im Jahr 1964
Kunststoff-Isofenster (im EG 2022 erneuert) teilweise
Holz-Isofenster teilweise
Rollläden teilweise
PVC-, Parkett– und Fliesenböden
Warmwasserboiler
Haustür Kunststoff
Tageslicht-Duschbad
Gäste-WC
Balkon
Holztreppe
teilunterkellert

Haus 2: Baujahr 1960, Anbau-Erweiterung im Jahr 1977
Kunststoff-Isofenster teilweise
Glasbausteine teilweise
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
Balkon

Aussen:
Garage und Hoffläche
Scheune
Garten (eigene Flurnummer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 147,98 m²

# Lagebeschreibung
76879 Essingen ist ein kleiner gemütlicher Weinort im Kreis Südliche Weinstraße und teil der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich.

In direkter Grenzlage zur Mittelstadt Landau sind die vier eigenständigen Gemeinden des Verbandes beliebte Wohnorte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Neben dem namensgebenden Verwaltungssitz gehören drei weitere Orte zur Verbandsgemeinde. Die größte ist Hochstadt in der Pfalz mit über 2.500 Einwohnern, der neben einigen Naturdenkmälern den Houschder Winzerturm als wohl bekannteste Sehenswürdigkeit aufweist.

Die beiden weiteren Orte der Verbandsgemeinde sind Essingen und Bornheim.

Vor allem für die Jugend der Region ist die Dalberghalle in Essingen ein wichtiger Treffpunkt, das Sport- und Vereinsleben wird in dieser Gemeinde ebenfalls großgeschrieben.

In allen vier Orten der Verbandsgemeinde lohnt es sich, nach Immobilien Ausschau zu halten, um ein naturnahes und gepflegtes Wohnerlebnis zu genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Gymnasium 4,6 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,4 km
Hauptschule 9,9 km

# Sonstiges
Für jedes Haus liegt ein gesonderter Energieausweis vor.

Elektrospeicher für Warmwasser im Haus 1
Warmwasser-Erwärmung über Heizung im Haus 2

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 353.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-10-44