Haus zum Verkauf €525.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen überzeugt mit guter Ausstattung, ruhiger Wohnlage, Südwestausrichtung und bester Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie vorbei!!

Das Grundstück ist ca. 720 m² groß und verfügt über liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Außenanlagen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierten/modernisierten Zustand und die Innenausstattung wurde um 2018/2019 erneuert.
Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses mit Terrasse ist von der Straße nicht bzw. nur teilweise einsehbar, womit Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt.
Von der ca. 17 m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die direkt vom geräumigen Wohnzimmer betreten werden kann, bietet sich ein Blick ins Grüne, sodass Sie Ihre Gedanken schweifen lassen können und Entsannung finden.
Zudem gibt es ein noch ausbaufähiges Gartenhaus mit Schlafgelegenheiten, sodass auch mehrere Gäste ein wohliges Plätzchen in Ihrem neuen Zuhause haben.
Das Wohnhaus selbst hat seinen Eingang im rückwärtigen Bereich mit kleinem Anbau, der über einen Windfang sowie ein Gäste-WC verfügt. Von hier aus gelangen Sie in den Treppenhausflur, vom dem aus Sie die Küche (inkl. Einbauküche) oder das Wohnzimmer betreten können.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Bad/WC vom Treppenflur begehbar. Ein Gästezimmer ist im ausgebautem Dachboden vorhanden.
Das Kellergeschoss hat einen Vorraum, einen Hobbyraum, der auch für Gäste genutzt werden kann, einen Abstellraum sowie einen Heizungs-/Wasch-/Trockenraum.
Abgerundet wird dieses Arrangement mit dem terrassenartig angelegten Garten sowie der Garage mit elektrisch fernbedienbarer Toranlage.

Wenn Sie es wünschen, kann das Wohnhaus voll oder teilweise möbliert übergeben werden!!

# Ausstattung
Raumaufteilung KG:
. Vorraum
. Wasch-/Trocken-/Heizungsraum
. Abstellraum
. Hobby-/Gästezimmer

Raumaufteilung im EG:
. Vorraum/Windfang ca. 8,53 m²
. Gäste-WC ca. 1,36 m²
. Flur ca. 5,90 m²
. Wohnzimmer ca. 34,16 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 17 m² (8,50 m² anrechenbare Wohnfläche)
. Küche ca. 9,77 m² (mit Nutzung Einbauküche)

Raumaufteilung im DG:
. Flur ca. 7,17 m²
. Bad/WC ca. 5,60 m²
. Schlafzimmer ca. 13,64 m²
. Kinderzimmer ca. 11,10 m²
. Gästezimmer (ca. 12,21 m²) im ausgebautem Dachboden

. Gartenhaus mit zwei Schlafräumen
. Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 46 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhausgrundstück befindet sich im Stadtteil Trachenberge im nördlichen Bereich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Es ist eine sehr grüne, ruhige und locker bebaute Wohngegend.
Bus- und die Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß (ca. 5 Minuten) erreichbar. Somit sind Sie mit dem ÖPNV an das Stadtzentrum von Dresden angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.01.2017
Gültig bis: 02.01.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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