5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.900.000
04109 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nord

# Objektbeschreibung
++ Willkommen in einer der ansehnlichsten Stadtvillen von Leipzig im begehrten Zentrum - West. ++

Dieses einzigartige Angebot gestattet Ihnen Mondänes Wohnen, wo Geschichte Ihren Ursprung hat.

Mitten in der Stadt, einen Fußmarsch vom angesagten Waldstraßenviertel entfernt, errichtete im Jahre 1865 auf einem ansehnlichen Parkgrundstück von circa 2.200 Quadratmetern die Fotografin Bertha Wehnert-Beckmann übererdig, diese ansehnliche Stadtvilla. Die Residenz bildet sich aus ingesamt 10 Wohneinheiten über 3 Etagen und einem Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Grundstücks besticht das Mehrfamilienhaus durch schön erhaltene Ornamente und einem sehr guten Zustand.

Diese hier angebotene Wohneinheit 3, bildet die Terrassenwohnung in der ersten Etage, wo die Fotografin Bertha Wehner-Beckmann selbst sowie u.a. der Bürgermeister Carl Friedrich Goerdeler einst wohnten.

Bereits beim Betreten erleben Sie eine herrschaftliche und wohlige Atmosphäre durch 3.70m hohe Decken und einen sehr durchdachten Grundriss. Die Wohneinheit wurde 2019 hochwertig saniert, dabei wurde der Altbaucharme sehr gut am Leben erhalten. Die gesamte Altbauresidenz besticht durch große und isolierte Fenster, meist Doppeltüren mit originalen handgegossen Messing Türgriffen, stilgerechten neuen Berliner Messinglampen, einem herrlichen Parkettboden aus Eiche und schön erhaltenen Stuckdecken.

Es erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer, welche Sie über einen beeindruckenden Entree erreichen: Einen großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zu der Süd-West Veranda, einen Wohn- und Essbereich mit besonders gutem Lichteinfall und dem anliegenden Erker der Residenz, ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen und maßgeschneiderten Einbauschränken der Tischlerei Klier sowie ein Gästezimmer und ein Kinder- oder Home-Office Zimmer.

Die beiden tagesbelichteten Wellnessbereiche bestechen in einem passenden Marmor-Design. Das Gästebad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, hier wäre genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Das besondere Masterbad ist geteilt durch eine Doppeltür und bietet zum einen eine Dusche zum anderen einen größeren Wellnessbereich mit Doppel-Waschbecken und einer Badewanne für ruhige Feierabendstunden.

Für besondere Kocherlebnisse verfügt diese Immobilie über eine vollausgestattete Wohn-Küche mit Markengeräten und einer Bistro-Sitzecke.

Ein großes Highlight dieser Residenz ist der Wintergarten mit einem perfekten Sit-In Spot auch in kalten Tagen für guten Wein oder ein Buch am Abend. Von hier aus gelangen Sie zur einzigartigen Süd-West Veranda mit einer Gesamtgröße von circa 22 Quadratmetern. Genau zur jetzigen Zeit wird unmittelbar an Ihrer Terrasse der Elstermühlgraben erneuert und Sie können sich auf entspannte Sommertrage mit Familie und mit Freunden freuen. Die Veranda ist ausgestattet mit drei neuen Sonnenschirmen, einem neuen Holzboden sowie einer großflächigen Markise.

Das Wohnensemble steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist: Fernwärme, Gas

Diese Traumimmobilie eignet sich zur Nutzung 'Wohnen' sowie zum Gewerbe für Praxis/Büro.

Ein Angebot welches keinerlei Wünsche übrig lässt. Der Wohneinheit 3 sind zwei Außenstellplätze, welche Sie bequem durch eine elektrische Einfahrt erreichen, zugeordnet sowie einem trockenen Kellerabteil.

Lassen Sie sich eine Besichtigung durch diese geschichtliche Altbauresidenz nicht entgehen.
Ich freue mich von ihnen zu hören.

Florian Bach
ImmoNOW Schoenwälder

Standort Leipzig

Augustusplatz 9
04019 Leipzig

# Ausstattung
Neuerungen 2019:

- Smart-Home Steuerung
- Gesamte Elektrik
- Böden fachgerecht überarbeitet
- Alarmanlage und Einbruchsicherung an den Türen zur Veranda
- LED-Lampen & Berliner Messinglampen
- Wände
- Terrasse mit neuer Markise, Holzboden und 3 stilvollen Sonnenschirmen
- Heizkörperverkleidungen
- Vorhänge & Jalousien
- Heizungssteuerung
- Flurschrank mit Kleiderlift
- Videoklingelanlage

++ Eine detaillierte Bestandsliste zum Interieur erhalten Sie auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.08.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 2% incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich im begehrten Leipzig Zentrum-West auf einem rund 2.200 Quadratmeter großem Parkgrundstück in sehr ruhiger Lage trotz City-Nähe.

Ihre neue Traumimmobilie liegt nahe dem begehrten Waldstraßenviertel Es gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig, zudem ist in die Anbindung an den Ö.P.N.V. ausgezeichnet. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder nur 3 mit Tram-Stationen ab der Jahnallee. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur könnte durch die Nähe zum Sportforum, dem Clara-Zetkin-Park, dem Johannapark und dem Palmengarten definitiv nicht besser sein.

Entfernungen:

- Aldi und Rewe 100m
- Tram Linien 1,2,3,4,7 200m
- Quarterback Immobilien Arena Leipzig 650m
- Red Bull Arena 1.100m
- Hauptbahnhof 1.500m
- Sportforum 700m
- Markt 1.000m
- Palmengarten 1.500m
- Clara-Zetkin-Park 1.500m
- Zoo 1.300m
- Pferderennbahn 2.100m
- Flughafen Leipzig/Halle 16kmEntfernungen:
Flughafen 22,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
++ Eine Bestandsliste des zu übergebenden Interieurs, einen Videorundgang sowie ein aussagekräftiges Expose erhalten Sie auf Anfrage mit vollständig hinterlassen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2004