4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.300.000
10781 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Diese wundervolle Wohnung liegt im schönsten Schöneberger Kiez, 170 Meter von der U-Bahn Eisenacher Straße entfernt. Zwischen dem Bayerischen Viertel und dem Akazienkiez im Gartenhaus gelegen ist dies eine absolut ruhige und grüne Altbau-Wohnung. Das Besondere der Wohnung ist die charmante Aufteilung der lichtdurchfluteten Räume: in den Sommermonaten der Blick mitten in grüne Baumkronen - zusätzlich kann man von fast allen Zimmern auf einen Balkon hinaustreten. Im Sommer auf dem Balkon und im Winter vor dem Kamin, lässt es sich in der Stadt leben. Mitten im Kiez und doch in absoluter Ruhe im Gartenhaus.
Das Gebiet steht mittlerweile unter Milieuschutz. Das Gebäude wurde 2013 umfangreich renoviert, nachdem sämtliche Mieter ausgezogen waren. Eine Wärmedämmfassade wurde angebracht und eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut, Zu- und Abwasserleitunge, sowie die Elektrik wurde erneuert, die Fußböden wurden mit neuem Eichenparkett verlegt. Parkplatz kann übernommen und angemietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-132 qm - 4,5 Zimmer
- hohe Decken
- Altbauschiebetür
- 3 Balkone
- 4 Etage
- Fahrstuhl
- 2 Bäder mit Fußbodenheizung, hochwertig (Rainbow Shower, ein Jugendstilbad mit Dusche und ein Masterbad mit Naturstein, Dusche und Badewanne)
- edles Eichenparkett
- bodentiefe, doppelt verglaste Fenster in allen Zimmern
- Stuck und Türen im Altbaustil
- Kamin (mit im Boden eingelassener Glasplatte)
- Energieklasse B
- großer trockener, eigener Keller
- Fahrradkeller für das Haus
- Einbauten (Ankleideraum: maßgefertigt von „Der Raum“)
- dimmbare Lichtschalter
- elegante Küche mit Steinplatte
- weißes Hochbett (Hochbettspezialisten Berlin) im Raum neben dem Eingang (zur Doppelnutzung des Zimmers)
- Parkplatz kann übernommen und angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
5 Fahrminuten zum Ku’damm
5 Fahrminuten zur A100
1 Min. Fußweg zur U-Bahn Eisenacher Straße
2 Min. Fußweg zurm Akazienkiez, Goltzstraße
5 Min zum Südkreuz
10 Min Fußweg zum Volkspark Wilmersdorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287876