4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser exklusiven Immobilie am Waldpark und Stollenwörthweiher im Mannheimer Stadtteil Niederfeld. Die Maissonette-Wohnung befindet sich in einer sehr gut erhaltenen, im Jahr 1996 erbauten Wohnanlage. Die großzügigen 90 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf 4 optimal geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und eine geräumige Terrasse. Dank des durchdachten Grundrisses erwartet Sie hier ein modernes Wohnambiente.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch effiziente Fernwärme. Ein eigener Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz mit privater Wallbox (22 KW) zum Laden eines E-Fahrzeugs.

Über die Eigentümergemeinschaft ist für das Jahr 2024 die Verlegung eines Glasfaseranschlusses zu jeder Wohnung, eine anschließende Renovierung des Treppenhauses sowie eine Sanierung der rückseitgen Fassade (Vorderseite im Jahr 2022 saniert) beschlossen. Die Maßnahmen sind bereits voll durch die eigens dafür gebildetete Rücklage finanziert. Für den Käufer der Wohnung fallen keine zusätzlichen Kosten an.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
++ Fernwärme Heizung
++ Isolierglas-Fenster
++ Parkettboden
++ Einbauküche zur Übernahme möglich
++ Terrasse
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Kellerabteil
++ Multimedia-Verteilung in allen Wohnräumen
++ Wallbox (22KW) am Tiefgaragenstellplatz
++ Glasfaseranschluss (Telekom) in 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt in bevorzugter Lage, unweit der Mannheimer Innenstadt und in direkter Nähe zum idyllischen Waldpark, dem Stollenwörthweiher und dem Rheinufer.

Der Stadtteil Niederfeld zeichnet sich durch seine grüne und naturnahe Umgebung sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus und befindet sich dennoch zentral. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Outdoor-Erholung – die Natur liegt praktisch vor der Haustür.

Diese Wohngegend kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort, und die Alberichstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße.

Die Lage der Wohnung ermöglicht zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ist das Stadtzentrum von Mannheim ebenso leicht zu erreichen wie alle wichtigen Orte in der Umgebung. Autobahnen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in der Nähe und bieten erweiterte Flexibilität. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und erstklassiger Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mein Name ist Oliver Pastor, ich bin Immobilienexperte, und biete meine derzeit noch selbst genutzte Wohnung privat zum Verkauf an – mit voller Expertise und ohne Maklercourtage! Zögern Sie nicht, mich für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526073.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 287308