Haus zum Verkauf €489.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Hier eröffnet sich für Sie eine exklusive Gelegenheit: Ein aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus von 340 m² mit angeschlossener Gewerbehalle und einem beeindruckenden Grundstück von über 1009 m² an einem einzigartigen Standort in Speichersdorf.

Das im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die nicht nur energetisch, sondern auch räumlich voneinander getrennt sind. Diese durchdachte Aufteilung bietet Ihnen als künftigem Eigentümer absolute Flexibilität, sei es für den Eigenbedarf oder als Investition durch Vermietung.

Zusätzlich zu den großzügigen 340 m² Wohnfläche verfügt das Anwesen über eine angrenzende Gewerbehalle mit mehr als 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Diese bietet sich nahezu perfekt an, um berufliches und privates Leben unter einem Dach zu vereinen.

Die im Jahr 2021 hochwertig kernsanierte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über circa 146 m² und begeistert mit vier Zimmern. Das Highlight dieses Bereichs ist zweifelsohne die erstklassige Kochinsel der Marke Siemens samt hochwertigem Induktionsherd. Eine 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung gewährt einen idyllischen Blick in den Garten. Diese Etage verfügt außerdem über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ein integriertes Smart-Home System mit Sicherheitsfunktionen und Kameras unterstreicht den modernen Charakter dieses Stockwerks.

Das Dachgeschoss, mit 70 m² Wohnfläche und vier Zimmern, wurde vollständig entkernt. Es präsentiert sich als optimal vorbereitet für eine Familie mit Kindern, mit einem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Technikraum. Der herausragende Vinylboden und die geschickt eingearbeiteten Dachfenster mit Tageslicht verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und sorgen selbst im Flur für natürliche Helligkeit.

Das teilrenovierte Erdgeschoss mit 123 m² Fläche und fünf Zimmern eignet sich ideal für Büromöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Direkt angrenzend an das Büro bietet sich die einzigartige Möglichkeit, in einer Lagerhalle mit insgesamt 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen kreative gewerbliche Ideen umzusetzen. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen.

Das stattliche Mehrfamilienhaus hat in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen durchlaufen, sowohl energetisch als auch optisch, um dem Gebäude einen hochwertigen Standard zu verleihen. Es besticht durch eine gute Substanz, ergänzt durch eine 8 cm dicke Außenwanddämmung.

Im Verlauf der letzten Jahre wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter:

Allgemein:

- Einbau neuer Pelletheizung mit 50 KW 2021
- Getrennte Elektrik 2021
- Getrennte Wasser- und Abwasserleitungen 2021
- Außenwanddämmung mit 8 cm
- 2 Seiten der Fassade gestrichen

Erdgeschoss:

- Neue Elektrik 2021
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen 2021

Obergeschoss:

- Hochwertige Kochinsel der Marke Siemens mit Induktionsherd 2021
- Kernsanierung der Bäder 2021
- Hochwertiger Vinylboden 2021
- Elektrik inkl. Leitungen 2021
- Wasserleitungen in Küche und Bäder 2021
- Kunststoffenster mit Doppelverglasung
- Dachterrasse mit 75 m²

Dachgeschoss:

- Entkernung des Dachstuhls 2021
- Dämmung des Daches mit 18 cm Mineralwolle
- Hochwertiger Vinylboden 2021
- Einbau von Dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie Dachfenster 2021

Auf dem gewerblichen Bereich des Grundstücks komplettieren zwei Garagen samt Hofeinfahrt das Angebot und eignen sich ideal für Liefertransporte. Es bietet sich zudem die Gelegenheit, das benachbarte Eckgrundstück mit einer Fläche von 550 m² zu einem Preis von 60.000 Euro zu erwerben.

Insgesamt eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit für ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Speichersdorf. Mit einigen kleinen Handgriffen können Sie aus diesem Objekt Ihr persönliches Paradies schaffen. Hier können Sie mit Ihrer Familie in einem sicheren Hafen ankommen und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Riesiges Grundstück mit 1009 m²
+ 340 m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ Perfekt für gewerbliche Nutzung
+ Riesige Lagerhalle mit 300 m² Nutzfläche
+ Dachterrasse mit über 75 m²
+ Hochwertig kernsaniert
+ Neue Pelletheizung
+ Neue und getrennte Elektrik
+ Neue und getrennte Wasser- und Abwasserleitungen
+ Gedämmte Fassade
+ 2 Seiten der Fassade gestrichen
+ Kochinsel der Marke Siemens und Induktionsherd
+ Fußbodenheizung im DG
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Nachbargrundstück mit 550 m² für zzgl. 60.000 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der schönen Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth.
Gelegen im großen Rosenthal Areal entzückt das Mehrfamilienhaus inmitten einer grünen Naturlandschaft.

Kindergarten: 170m
Bushaltestelle: 1,1km
Apotheke: 1,5km
Supermarkt: 1,9km

Der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg-Cheb und Bayreuth-Weiden befindet sich direkt vor Ort, worüber Sie auch mit dem Zug bequem reisen können.

Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B22 die A9 und die B2, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben und dadurch sehr flexibel sind.

Die kleine Gemeinde Speichersdorf liegt auf der Strecke zwischen Bayreuth und Weiden unweit des entzückenden Steinwald und beeindruckt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, ihrer idyllischen Naturlandschaft, sowie mit ihrer kulinarischen Vielfalt

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 171,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 656