Haus zum Verkauf €404.000
Hopfengarten 70, 95339 Bayern - Wirsberg

Wohnen auf der Sonnenseite von Wirsberg
Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Großfamilie oder eine interessante Kapitalanlage?
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus im Wohngebiet Hopfengarten könnte Ihre Suche beenden!
Das Haus bietet mit seinen ca. 210 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 862 qm ausreichend Platz für eine Familie mit 4-7 Personen. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Während das Erdgeschoss und das Obergeschoss über Fußbodenheizung verfügen, erforderten Dachgeschoss und Keller übliche Wandheizkörper.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre vielseitige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage. Von den Balkonen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und benachbarte Dörfer.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagen und ein Stellplatz.
Der Energieträger Holzpellets ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig im Vergleich zu Öl und Gas. Die recht neue Windhager Pelletheizung (2014) erhält zudem Unterstützung von einer Solar-Thermie!
Vom Erdgeschoss besteht ein Zugang zu einer Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Über sie ist man auch zugleich mit einem Hintereingang der Doppelgarage verbunden. Zwei große Obstbäume spenden ihr im Sommer Schatten. Im Winter bieten die Bäume einen Blickfang vom Küchenfenster heraus auf einen Tummelplatz für Eichhörnchen- und Vogelfütterung. Des Weiteren gelangt man vom Keller direkt in den Gartenbereich. Dieser ist ein prämierter Naturgarten mit Gewächshaus und Holz-Schuppen, mit altem und jungem Obstbaumbestand, größtenteils umzäunt, so dass Kleinkinder und Hunde unbeaufsichtigt toben und spielen können.
In Sichtweite befindet sich ein Kinderspielplatz. Zwischen der Bundesstraße B303 (Lärmschutzwand bewilligt) und der Hausgrenze liegt der Einstiegspunkt zum Main-Radweg. Unsere Kinder haben auf den begrenzenden Straßen Hopfengarten und Laubenweg das Fahrradfahren gelernt zumal wir am Ende dieser beiden Straßen kaum Durchgangsverkehr haben. Keine direkte Nachbarschaft ist ein weiterer Vorteil der begrenzenden Straßen. Als letztes Haus im Hopfengarten genießen wir den unmittelbar benachbarten Zugang zu Wanderwegen durch Wald und Wiesen.
Der Rechner einer künstlichen Intelligenz (PriceHubble) ermittelte einen möglichen Verkaufswert von 434.830,- € bis 544.900,- €. Wir fügen die menschliche Komponente hinzu und haben den Preis nach unten korrigiert, denn der Kauf einer Immobilie bringt oft Renovierungsarbeiten mit sich. So möchten wir darauf hinweisen, dass eine Investition von etwa 50.000,- € bis 150.000,- € für Renovierungsarbeiten bei unserer Immobilie empfohlen wird.
Zum guten Schluss und zum Vorteil beider Seiten: Wir verkaufen unsere Immobilie von privat, so dass keine Maklerprovision anfällt.
Eckdaten:
* Adresse: Hopfengarten 70, 95339 Wirsberg, Oberfranken, Bayern
* Wohnfläche: ca. 210 qm
* Grundstücksfläche: 862 qm
* Baujahr: 1975
* Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 2
* Heizung: Fußbodenheizung im EG und OG, alternative Heizlösung im DG
* Balkone: im EG, OG und DG jeweils nach Westen
* Verfügbarkeit: sofort
Preis: 404.000,- € VB
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter der Mobilnummer 0151 42519496.