2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
76855 Rheinland-Pfalz - Annweiler am Trifels

# Objektbeschreibung
Die hübsche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer wirken hell und freundlich haben eine schöne Größe. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung hat einen kleinen Abstellraum neben dem Eingangsbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 2020 modernisiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.500,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Annweiler am Trifels ist malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet in Deutschland. Umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und sanft geschwungenen Bergen.
Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler am Trifels heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels.
Annweiler bietet Ihnen ein sehr gutes Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur, einen hohen Freizeitwert, Lebensqualität und die attraktive Nähe zur Metropol-Region-Rhein-Neckar und Technologieregion Karlsruhe.
Die strukturstarken Arbeitsregionen sind im 40 min Radius mit idealer Verkehrsanbindung über die B10 und A65 erreichbar.
In Annweiler gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, sowie eine Förderschule, eine Berufsbildende Schule und das Trifels-Gymnasium.

# Sonstiges
Interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung ist vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen monatlich 420,-€ KM + 30,-€ Garage.
Das Hausgeld beträgt 150,-€ im Monat.

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Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Die angegebene Provision gilt nach der neuen Gesetzesregelung vom 23.12.2020 jeweils für Verkäufer und Käufer.
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten
Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24182