6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.500.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage von Grunewald, mitten im Herzen der City-West, können Sie in einer modernen und luxuriösen Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen wohnen und dabei Ihre Privatsphäre wahren.

Auf einem wunderschönen und etwas zurückgesetzten und damit uneinsichtigen Grundstück, wurde die Villa im Jahr 2006 in Mitten des alten Baumbestandes errichtet. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Parteien.
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Hat Sie der Aufzug leise schwebend bis auf die zweite Etage gebracht, erwartet Sie hinter der Wohnungstür eine einzigartige Immobilie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich derzeit über zwei Ebenen auf circa 228 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 26 m² praktische Nutzfläche.
Die derzeitige Grundrissvariante bietet insgesamt fünf Zimmer, vier Bäder, zwei Terrassen, einen Fitnessraum, eine Ankleide, einen Abstellraum sowie großzügige Flur- und Eingangsbereiche. Im Jahr 2022 wurde diese bezaubernde Dachgeschossmaisonette liebevoll und umfassend saniert sowie modernisiert, und dadurch zu einem wahrhaftigen Wohntraum umgewandelt. Im Grünen lädt diese Villa Sie ein und verleiht dem Wohnen eine ganz besondere Atmosphäre.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohn-/Koch- und Essbereich, der sich auf ca. 82 m² erstreckt. Hier erwarten Sie u. a. auch die beiden großzügigen Außenflächen mit Blick in den gepflegten und ruhigen Garten. Zum einen eine Loggia nach Osten und zum anderen die gemütliche Terrasse mit Südwestausrichtung, beide ebenerdig aus dem Wohnbereich erreichbar. In dem Wohnbereich befindet sich die maßgefertigter Designerküche mit Highend-Elektrogeräten von Miele. Er ist damit der perfekte Ort für genussvolle Kochabende in privater Runde, Drinks mit Freunden oder geschäftliche Einladungen. Auf der Wohnebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer, mit großzügige Ankleide. Das Schlafzimmer überrascht mit einem wunderschönen großen, runden Fenster sowie raumhohe, maßgefertigte Einbauschränke in hochmattem Lack und „Push to Open-Funktion“ für Platzersparnis sowie einem Bad en Suite mit Rainshower-Wellnessdusche und einer Badewanne aus Corian.

Die große Flexibilität in der Grundrissgestaltung ist eine weitere Besonderheit dieses Objekts. Die Flächen lassen sich (sehr) leicht an Ihre Vorstellungen anpassen, sodass Singles, Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern das Objekt nach ihren individuellen Wünschen gestalten können. Besonders attraktiv ist die Option, die Dachgeschossebene als separate Einheit oder Büro zu nutzen. Hierbei sind Ihnen keine Grenzen gesetzt, sei es als Fitnessraum oder als Einliegerwohnung für Gäste – ein weiterer Raum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Dieses Angebot wird abgerundet durch zwei Tiefgaragenstellplätze und die Option zum Bau einer Aufdachterrasse. Von dieser aus könnten Sie den Blick über Grunewald schweifen lassen und die Sonnenstunden genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Zu Recht zählt Grunewald zu einer der gefragtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, der eine Vielzahl von Shopping-Möglichkeiten bietet, machen die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeitaktivitäten sowie der Forst Grunewald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Gastronomien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Kitas, Grund- und Oberschulen sowie Fachärzten und Ärztehäusern, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, da die Buslinien M19, M29, 186, X10 und der S-Bahnhof Grunewald nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt sind. Innerhalb von 20 Minuten gelangen Sie zum Kurfürstendamm, von dem aus Sie eine optimale Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Flughafen haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-9OFB39R