2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 40 m²
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Geldern-City: Schicke 2-Zimmer- Stadtwohnung mit EBK und Blick auf den Marktplatz

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Geldern, einer Kleinstadt am linken Niederrhein.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Alle Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Von den Bundesstrassen aus gelangen Sie auch zu den Autobahnen und in die Niederlande.


Objektbeschreibung:
Diese geräumige und gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Geldern mit
Blick auf den Marktplatz.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend kleinere Objekte und Geschäftshäuser.
Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie mit dem Aufzug.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Esszimmer mit Einbauküche und einer separaten Gästetoilette.
Das Badezimmer ist außerdem mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein Gemeinschaftswaschraum mit separaten Anschlüssen runden das Angebot ab.
Das Hausgeld von ca. 130,-- Euro umfasst alle Nebenkosten incl. Hausmeister und Rücklagen für das Haus, ausser Strom , den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Für dieses Objekt liegt kein Sanierungsstau vor, eine ausreichende Rücklagenreserve ist vorhanden.
Bei Ihrer Finanzierung der Immobilie sind wir Ihnen behilflich durch eine unabhängige Auswahl von diversen Kreditinstituen und Versicherungen.


Ausstattung:
Wohnzimmer mit Spitzdachgaube, Thermopen-Kunstofffensterfront über die gesamte Zimmerbreite, massive Buchenholzfensterbank , Boden komplett mit Laminat (Buchedekor), Decke mit Stuckbordüren und Einbaustrahlern (Halogen), Heizungsverkleidung. Küche begehbar vom Wohnzimmer, Boden komplett Laminat (Buchedekor), Decke mit Stuckbordüren und Einbaustrahlern (Halogen) , Dachschwingfenster (Holz) neue Einbauküche incl. Kühlschrank, Einbauherd, Edelstahlkochfeld, Dunstesse, Edelstahlspüle (Buchedekor), separater Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer mit Spitzdachgaube, Thermopen-Kunstoffensterfront über die gesamte Zimmerbreite, massive Buchenholzfensterfront, Boden komplett Granit, Decke mit Stuckbordüren und Einbaustrahlern (Halogen) , Heizungsverkleidung. Badezimmer komplett neu gefliest (weiss/grau mit Bordüre) , Duschtasse und Waschbecken aus Keramik (weiss), Boden komplett Granit (schwarz), Decke mit Stuckbordüren und Einbaustrahlern (Halogen).
Toilette komplett neu gefliest (weiss/grau mit Bordüre), Toilette und Waschbecken aus Keramik (weiss), Einbauspiegelschrank mit Halogenstrahlern, Boden komplett Granit (schwarz) , Decke mit Stuckbordüren.
Diele: Boden komplett Granit, Decke mit Stuckbordüren und Einbaustrahlern (Halogen)


Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie mittels unhabhängiger Banken- und Versichererauswahl mit TOP-Konditionen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4,00% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.


Daten:
Kaufpreis: 70.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 40m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1948

Anbieter-Objekt-ID: WT- 170901