4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
41812 Nordrhein-Westfalen - Erkelenz

Diese attraktive und moderne Wohnung, die sich auf einem Erbpachtgrundstück im zweiten OG befindet, zeichnet sich durch eine moderne Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und modern.
Das Haus wurde 1983 erbaut und in den letzten Jahren ständig modernisiert.

Die Wohnung liegt ca. 800 m vom Erkelenzer Zentrum entfernt.

Die Wohnung besticht nicht nur durch vier schöne Zimmer, sondern auch mit zwei Badezimmern.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1983 befindet, welches in den letzten Jahren ständig modernisiert wurde. per Zentralheizung.
Ein Energieausweis (Energieverbrauch B/C) von 2018 ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
- 4 Zimmer, Küche, Diele und kleiner Abstellraum
- großer Balkon
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Fußboden komplett gefliest
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- eigener Kellerraum
- extra Fahrradkeller (im Haus)
- extra Trockenraum (im Haus)
- Waschküche mit einem separaten Anschluss
- Fernsehanschluss via eigener Satellitenschüssel
- Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand
- Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert
- Warmwasser Boiler wurden 2022 in der Wohnung erneuert
- Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung
- Einbauküche kann ggf. nach Absprache übernommen werden
- Energieausweis vorhanden
(Energieeffizienzklasse: Wurde zwischen B und C bewertet)

Lage:
Das Objekt befindet sich in Erkelenz-Mitte. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien IC 32, RB33 und RE4, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und Physiotherapeuten sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:
- Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück –
(weitere Informationen dazu auf Anfrage)

- Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

- In den Nebenkosten ist ein Hausmeisterdienst
(Pflege Grünanlage, Treppenhausreinigung, etc.) enthalten.

- Die Wohnung wird hier aktuell von privat angeboten -
"ohne zusätzliche Maklergebühr" -.

- Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Bei Fragen zu diesem Objekt bitte eine E-Mail schreiben!