2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Hauses mit insgesamt 16 Parteien. Die Wohnung ist barrierefrei und für Menschen mit Handicap oder Senioren besonders geeignet. Der Zugang zum Haus, hier gibt es ein paar Treppenstufen, wird problemlos mittels des vorhandenen barrierefreien extra Zugangs bewältigt. Hervorzuheben ist die tolle große Terrasse mit Südausrichtung. Auf Grund der leichten Hanglage ist die Terrasse in Höhe des OGs. Ein oberirdischer PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Fenster sind isolierverglast. Geheizt wird mittels Fernwärme. In dem Hausgeld von monatlich EUR 224 sind die Kosten für Fernwärme und Strom nicht enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet in Hochdahl. Der Hochdahler Markt ist nur ein paar Autominuten entfernt. Auch die Autobahn A 46 ist schnell erreichbar. Hochdahl hat eine S-Bahnhanbindung. Sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf und in die benachbarten Städte.

# Sonstiges
EnEv: B, 117 kWh/(m².a), Fernwärme, Baujahr 2007

Mit etwas Renovierungsaufwand erwerben Sie eine schön geschnittene Wohnung mit großem Balkon in Südwestlage. Die vorhandene Einbauküche (ebenfalls behindertengerecht) ist im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Qualität der Wohnung, sowie der guten Lage überzeugen.

Die Wohnung ist natürlich auch für den Kapitalanleger geeignet. Die erzielbare Mieteinnahme schätzen wir auf EUR 6.600 p.a. + Nebenkosten.
Der Grundriss ist in Bearbeitung und wird nachgereicht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3876