Haus zu vermieten €1.240
23948 Mecklenburg-Vorpommern - Klütz

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte für den Erstbezug ab dem 01.10.2024 mit einer hochwertigen Ausstattung in Hofzumfelde (bei Klütz) im neuen B- Plan Nr. 42 in Ostseenähe anbieten zu können.
Das Haus befindet sich im Rohbau und wird zum 01.10.2024 als Erstbezug übergeben.
Errichtet wird dieses Objekt auf der Parzelle Nr. 8a/8b im neuen B- Plan Gebiet Nr. 42 Hofzumfelde. Ein Lageplan und eine Animation des Wohngebietes zur besseren Orientierung ist als Bildmaterial enthalten.
Musterbilder von baugleichen Objekten haben wir Ihnen mit beigefügt. Auch einen Musterenergieausweis aus einem baugleichen Objekt (Fertigstellung 2023) ist in den Unterlagen enthalten (Original folgt mit Einzug nach Fertigstellung).
Haus, Grundstück und auch das kleine Wohngebiet sind ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Für ein baugleiches Objekt, welches in der Nähe besichtigt werden kann, können Sie sich gerne eine möblierte Version ansehen.
Dieses können Sie sich unter folgendem Link anschauen und kann auch – nach Terminabsprache – besichtigt werden.
https://www.novasol.de/ferienhaeuser/wohlenberg-dmk888

Für Rückfragen zum Objekt bzw. zur Terminvereinbarung, erreichen Sie uns zu den
normalen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail (Erstkontakt bitte über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das neue Doppelhaus wird in massiver und energieeffizienter Bauweise gebaut (Standard KfW 55 , erreichbare Werte A+).
Die Haushälfte ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einer großzügigen Terrasse von ca. 24m², einem Carport mit einem angeschlossen Geräteraum (3*3m) sowie einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
Auch ist bereits ein Schornstein für Ihren Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden (Kamin nicht enthalten).
Alle Räume werden mit einer Deckentapete und Malerflies an den Wänden in „weiß“ ausgeführt und an den Mieter übergeben. Selbstverständlich kann der Mieter auch in Eigenregie die Wandgestaltung nach seinen Vorstellungen anpassen (Übergabe allerdings wieder in „fachgerecht“ weiß).
Die Böden (außer Bäder, HWR, Eingangsbereich) sind mit hochwertigen Designbelag ausgeführt. Die Bäder, HWR- Raum und der gemeinsame Eingangsbereich erhalten Fliesen.
Die Elektroinstallation und Ausstattung wird mit TV & Datenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen, einer hohen Anzahl Steckdosen (inkl. in Fensterlaibungen) sowie einer Installierten Wallbox (von 22KW auf 11KW geregelt) ausgeführt und übergeben.
Das komplette Haus verfügt über eine temperaturgeführte Fußbodenheizung, welche über eine Luft-/ Wärmepumpe (mit Außengerät) energieeffizient betrieben wird.
Die Sanitärausstattung im EG-Gäste-WC und dem Vollbad im OG mit Wanne, Dusche 90*90 mit ESG-Verglasung, sowie die hochwertigen Sanitärausstattung und der Waschmaschinenanschluss im HWR Raum runden den sehr hohen Ausstattungsgrad jeder Wohnung ab.
Alle Fenster erhalten farblich angepasste Rollläden, welche sich manuell bzw. teilweise elektrisch bestätigen lassen (Wohnzimmer, Küche).

Der Dachboden (Kaltboden!), welcher in der gesamten Fläche mit OSB t=25mm ausgearbeitet wurde, bietet jedem Mieter die Möglichkeit, eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 25m² bis 30m² als Kaltboden zu nutzen. Dieser wird über eine wärmegedämmte Bodenluke aus dem OG erreicht und ist natürlich elektrifiziert (Beleuchtung über Bodenlukenkontaktschalter + Steckdose).

Last- But not Least erhält jede Wohneinheit eine Carportanlage mit einem angeschlossenen Geräteschuppen von ca. 3*3m. Auch ist dieser natürlich elektrisch angeschlossen.
Das Haus, die Wohnung und der Schuppen erhalten eine Schließanlage. Damit entfällt für Sie als Mieter auch das „Schlüsselsuchen“.

Für kleinere Reparaturen und Wartungen des Objektes, für welche nicht der Mieter zuständig ist, steht Ihnen ein (eigener) Hausmeisterservice zur Verfügung.
Dieser wird über die Nebenkosten über eine geringe Monatspauschale abgerechnet.

Das Grundstück wird rückwärts sowie seitlich eingezäunt und im vorderen Bereich schließt sich der offene Vorgarten an. Die Gestaltung des Gartens führt der Mieter in Eigenregie aus. Für die Erstbepflanzung stellen wir Ihnen ein Gutschein für die Pflanzen zur Verfügung.
Die restliche Freifläche (ca. 320m² je DH Hälfte) wird mit Rasen- und Pflanzflächen angelegt und an den Mieter übergeben.
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Identisch verhält es sich mit dem Winterdienst am Objekt.

Dieses Angebot basiert auf dem Modell mit einen Kündigungsverzicht von 48 Monaten (4 Jahren). Eine Mietpreiserhöhung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Dies gewährleistet Ihnen eine kaufmännische Sicherheit.

In der Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 183,50 € enthalten sind:
- die Miete für den Carport/ Schuppen
- die Sat-Anlage für das Haus
- Müll- Versicherungsgebühren
- Steuern (Grundsteuer, gebühren Wasser und Bodenverband, Straßenreinigungs- und Winterdienst öfftl. Bereich, Wartung Heizungsanlage, sowie
- die Hausmeisterumlage.

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser/ Abwasser und Internet sind mit den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst abzurechnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in attraktiver ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee.
Errichtet wird es im neuen kleinen Wohngebiet in Hofzumfelde (B Plan Nr. 42) auf der Parzelle 8a/8b.
Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten,
Einkaufmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.
Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.
Es existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde. Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin. Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad ist weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526297.pdf (Energieausweis Muster)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 287812