Haus zum Verkauf €199.000
31688 Niedersachsen - Nienstädt

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten, in ruhiger Lage in einer ruhigen Anliegerstraße anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1968 auf einem 1000 m² großen Grundstück als in Massivbauweise errichtet.

Der ca. 168 m² große obere Wohnbereich besticht durch die sehr großzügige Raumaufteilung. Die obere Einheit ist wie folgt aufgeteilt und durch einen Zugang mit dem Garten sowie der Terrasse verbunden. Rechter Hand findet man den Eingangsbereich mit angrenzender Küche mit Essbereich, ein mehr als großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und den Ausgang zum Garten. Linker Hand der Diele erreichen sie das Hauptbadezimmer sowie vier weitere Zimmer zur individuellen Verwendung. Hier sind verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die Einbauküche der Marke Nolte (ca. 4 Jahre alt) ist in dem Angebot enthalten.

Das Untergeschoss bietet Potenzial zum Fertigbauen. Hier finden Sie verschiedenen vorbereitete Räume zur Fertigstellung einer Einliegerwohnung sowie eine große Garage und ausreichend Staufläche.

Das Haus befindet sich in einem baujahrentsprechenden Zustand und verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1968. Die Verglasung wurde im gesamten Haus erneuert. Das Grundstück ist perfekt ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt ist zu sagen, dass es es sich bei dieser Immobilie um eine gute Gelegenheit handelt, ein Haus für die große Familie zu erwerben. Durch die Raumaufteilung sind verschiedenen Nutzungsarten möglich. Ob Arbeiten und Leben unter einem Dach oder das Mehrgenerationenwohnen, vieles ist möglich. Fordern Sie gern Ihr Exposee an.

# Ausstattung
- großzügige Immobilie
- Einliegerwohnung zum fertigstellen
- schöner Garten
- große Garage
- Fenster in der Vergangenheit ausgetauscht
- großes Wohnzimmer
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,50 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am nord-östlichen Rand von Nienstädt, in naher, aber ruhiger Entfernung zur B65. Ein Hort, Kindergärten sowie eine Grundschule ermöglichen den Mietern eine familiäre Atmosphäre mit langfristiger Bindung. Weiterhin stehen in der Näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B65 sorgt dafür, dass die Mieter in kürzester Zeit in die Nachbarstädte Bückeburg und Stadthagen gelangen, aber auch die Anbindung nach Minden und Bad Nenndorf ist optimal. Zusätzlich liegen im näheren Umkreis insgesamt drei Bahnhöfe, was auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Das Objekt selbst ist umgeben von Rasen- und Pflasterflächen, was für eine pflegeleichte Grünanlage spricht. Die ruhige Lage ermöglicht es auch den Eltern, ohne Sorge den Kindern beim Spielen im Garten und auf der Straße zuzusehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1307