3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1986 erbaut wurde. Diese charmante Immobilie besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und einladendes Ambiente schafft. Der Zugang zum Balkon direkt vom Essbereich aus ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die kleine Galerie im Wohnraum, die über eine Leiter zugänglich ist. Dieser einzigartige Raum verleiht der Wohnung eine kreative Note und bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 82 Quadratmetern und ist optimal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die kluge Raumplanung sorgt für eine harmonische Balance zwischen privaten Rückzugsorten und geselligen Gemeinschaftsbereichen.

Zu Ihrem Komfort gehören auch eine Garage und ein Stellplatz, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Zusätzlich bietet ein Kellerraum ausreichend Platz für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.

Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erkunden und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über Ihr potenzielles neues Zuhause zu erfahren.

# Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich
- hohe Decken, dank der Galerie im Wohnbereich
- voll ausgestattete Küche
- Balkon mit Aussicht auf den See / Verkleidung erneuert ca. 2020
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garage & Stellplatz
- Kellerabteil
- Dachfenster ca. 2018/2019 erneuert

Das gesamte Gebäude besticht durch seinen sehr gepflegten Standard.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,21% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1332 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet im Kernstadt Randgebiet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Wohnung selbst besticht durch Privatsphäre, einen herrlichen Ausblick und eine gute Verkehrsanbindung. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohngegend.

Verkehrsanbindung:
Neuenstein ist durch die angrenzende Autobahn A6 und Bundesstraße B19 ideal an die benachbarten Städte Öhringen, Künzelsau angebunden. Ebenfalls liegt Neuenstein Zentral zwischen Heilbronn und Schwäbisch Hall, welche innerhalb von 30min angefahren werden können.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem neuen Eigentum durch!
Die Finanzierung ist noch nicht geklärt? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben
vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 497_MR_Invictus