Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1995 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in 37627 Stadtoldendorf.
5 der 7 Wohneinheiten sind vermietet.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.767 m².
# Ausstattung
Die ca. 584 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
KG rechts: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Terrasse - ca. 88 m² - vermietet
EG links: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon - ca. 80 m² - vermietet
EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon - ca. 90 m² - vermietet
OG links: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon - ca. 80 m² - vermietet
OG rechts: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon - ca. 90 m² - vermietet
DG links: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon - ca. 72 m² - leerstehend
DG rechts: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Abstellraum, Balkon - ca. 84 m² - leerstehend
Zusätzlich zur Wohneinheit befinden sich im Keller ein Trocken- und ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für die Mieter.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie Rollladen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas-Therme (Baujahre 2008, 2009, 2010, 2013, 2016 und 2023) mit Warmwasserversorgung. Alle Wohneinheiten haben eigene Strom- und Gaszähler sowie Wasseruhren, für die Verträge unmittelbar zwischen Versorger und Mieter geschlossen werden.
Satteldach mit Gauben und Zementziegeleindeckung; Putzfassade. Das Grundstück ist teilweise gepflastert. Den Mietern stehen PKW-Stellplätze sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1767 m²
Vermietbare Fläche: ca. 584 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).
Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.
Entfernungen:
Bus 0 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 16 km
Hauptschule 1,5 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 1,5 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.02.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 365872
