Haus zum Verkauf €9.000.000
Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla so genannte LAMPSON VILLA aus dem Jahre 1898 / 1903, welche vom Architekten Zaar & Vahl und vom Architekten Bröker für den Bauherrn des berühmten Cumberland-Palais ( Kurfürstendamm ) Walter Lampson als kleine Cumberland-Villa auf einem ca. 2.100 qm Wassergrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 1.000 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 800 qm reiner Wohnfläche
Die Villa befindet sich im inneren Bereich weitgehend im Originalzustand von 1898. Die Villa wurde im Außenbereich fortlaufend saniert bzw. modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Erdgeschoss: herrschaftlicher Empfang.
Obergeschoss :Schlafzimmer mit großer Sonnenterrasse.
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, großes Galeriezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (25 qm), großzügiges Esszimmer.
Es besteht umfangreicher Sanierungs- & Modernisierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung, Fenstern Küche, Bädern & Innenausstattung.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.
Die gesamte Villa steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 10 bzw. 11 Jahre steuerlich absetzbar
(DENKMAL-Abschreibung- für 1 bis 3Familien).
Das zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt ist komplett bezugsfrei.
Eine erstklassige Adresse im exklusivsten Stadtteil Berlin - Grunewald.
Finanzierung : Eigenkapital 2.058.120,00 €
* Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis als vereinbart.
Gern übersende ich Ihnen weitere Details, bei ernsthaftem Interesse und das gesamte Exposé.
