3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.700
Nähe Raimundstraße, 60320 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer sehr gut geschnittenen Wohnung, in einer der beliebtesten Viertel Frankfurts in ruhiger Lage? Dann sollten Sie sich unbedingt folgende Wohnung anschauen:

Ganze 143 m² Wohnfläche laden zum Wohlfühlen ein. Den Kern der Wohnung bildet der repräsentative große Wohn-/Essbereich mit Kamin und dem Zugang zu zwei Balkonen. Insbesondere der nach Südwest ausgerichtete Balkon besticht durch seine Größe und Blick ins Grüne.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung hat zwei Bäder. Beide sind mit einer Dusche ausgestattet, wobei das zum Schlafzimmer hin ausgerichtete Bad sich zusätzlich durch eine Badewanne auszeichnet.

Auch die anderen Zimmer haben eine komfortable Größe und sind ebenfalls wie der Wohnbereich mit einem edlen Parkettboden versehen.

Zwischen dem Eingangsbereich und dem Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank (hochwertige Schränke sind enthalten).

Der Eingangsbereich glänzt mit original italienischen Fliesen. Große, zum Teil bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume in der ganzen Wohnung.

!Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, handelt es sich derzeit um eine 3-Zimmer-Wohnung. Ausgelegt ist die Wohnung aber für vier Zimmer, siehe Grundriss ‘NEU’. Bei Bedarf könnte dieser Zustand wieder hergestellt werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei Balkone: nach südwest ausgerichtet sehr groß
* Einbauküche mit E-Geräten von bekannten Marken
* Zwei Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Unterschrank in rot, Dusche und Toilette sowie Bad mit Dusche und Toilette
* großzügige Fensterfronten
* hochwertiger Parkettboden
* elektrische Rollläden
* Gas-Kamin im Wohnzimmer
* extra Haushaltsschrank
* Vorratsschrank in der Küche
* extra Nische im Wohnzimmer für ein ggfs. kleines Büro
* Einbauschränke
* Fußbodenheizung
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug
* ein Tiefgaragenplatz
* großzügiger, trockener Keller mit Regalböden
* Gemeinschaftswaschküche, sowie Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Barrierefreies wohnen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dornbusch befindet sich im nördlichen Teil Frankfurts und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen. Er wird sowohl von Familien als auch von Menschen, die Ruhe suchen, sehr geschätzt.

Vom Wohnzimmer/ Balkon aus, hat man einen Blick auf den bekannten Fernsehturm, auch "Ginnheimer Spargel" genannt, der mit 337,5 m das höchste Bauwerk der Mainmetropole darstellt. Auch der Sitz der Deutschen Bundesbank befindet sich in der Nähe. Überregional bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Funkhaus des Hessischen Rundfunks an der Bertramswiese.

Shoppingmöglichkeiten befinden sich 6 Minuten zu Fuß entfernt für den kurz- und mittelfristigen Bedarf entlang der Hügelstraße und der Eschersheimer Landstraße, wie kleinere Läden, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen sind zu Fuß unter 15 Minuten zu erreichen. Der kleine, aber feine Wochenmarkt findet jeden Dienstag an der Carl-Goerdeler-Straße statt und hat eine Entfernung von 7 Minuten zu Fuß.

Am Dornbusch verkehren die U-Bahn Linien U1, U2, U3 sowie die U8, diese sind zu Fuß in 6 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus 64 fährt man direkt zum Hauptbahnhof, diese Station ist gerade mal 2 Minuten Fußweg entfernt.
Mit dem Auto sind es nur 3 Minuten zur Autobahn A66 sowie in die Innenstadt
nur knapp 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Mindestlaufzeit beträgt 2 Jahre und es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2024 bezugsfertig.

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 226671