3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in Ihren City-Wohntraum – 3 Zimmer, WG-geeignet und
inklusive Tiefgaragenstellplatz. Willkommen in Ihrem neuen urbanen Refugium

Entdecken Sie diese gemütliche Dachgeschosswohnung im Quartier Latin, die
in einer sehr gefragten Mikrolage liegt. Mit einer ausgewogen aufgeteilten
Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine WG
oder auch ein Paar und eine kleine Familie. Sie verfügt über insgesamt 3
Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Der Kaufpreis beinhaltet auch den Tiefgaragenstellplatz im Wert von 31.800
€ (statistischer Wert aktueller Grundstücksmarktbericht).

Die Wohnung steht frei zur Neuvermietung oder Selbstnutzung ab Mai 2024!
Trotz der zentralen Lage an der belebten Straße bietet die Wohnung dank
ihrer Ausrichtung eine ruhige Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die das
pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und dennoch einen
gemütlichen Rückzugsort suchen.

Nach Anfrage erhalten Sie direkt das Lifestyle-Magazin Exposé und erhalten
auch direkt die Option zur Besichtigung.

# Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1991
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 4
Etagenanzahl: 4
55 m2 Wohnfläche
ab Mai 2024 frei für Eigennutzung oder rentable Neuvermietung
aktuell ca. 10.908 EUR Jahresnettokaltmiete
Wohngeld: 292 EUR Wohnung,
32 EUR Stellplatz
Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Hier verschmelzen moderner Wohnkomfort und die pulsierende Energie des
Viertels zu einem einzigartigen Zuhause.

Diese Wohnung ist mehr als nur Räume – sie ist ein Ort, an dem
Lebensfreude und urbaner Lifestyle sich vereinen. Ein Juwel für Studierende
und junge Berufstätige, die die Dynamik des Stadtlebens lieben und die
Nähe zur Universität schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine
vervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. In
unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Bars, Restaurants, Mensa/Uni
und öffentliche Verkehrsmittel.

Auch die Uniklinik ist fußläufig oder mit der Bahn in ca. 15 Minuten zu
erreichen.

Erleben Sie den Rhythmus dieser Stadt, während Sie in dieser charmanten
Wohnung Ihren Rückzugsort finden. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist,
sondern auch eine Bühne für all die aufregenden Möglichkeiten, die Köln
zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt, wo Komfort und
Lebensfreude aufeinandertreffen – mitten im Herzen von
Köln-Neustadt-Süd.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRImmoBiehler2401292