Haus zum Verkauf €198.000
55758 Rheinland-Pfalz - Mörschied

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 23.01.2024
- gültig bis: 23.01.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 282 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Sie suchen ein größeres Haus in der Nähe von Idar-Oberstein, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet? Dieses Anwesen bietet nicht nur ca. 180qm Wohnfläche, sondern auch ca. 1.100 qm Grundstücksfläche.
Hier können Sie Ihren eigenen Nutzgarten und einen schönen Ziergarten anlegen.
Außerdem steht Ihnen ein Nebengebäude/Scheune zur Verfügung, das zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, stellt es für den versierten Hobbyhandwerker keine größere Herausforderung dar.
Das Haus wurde 1895 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert. Sein Allgemeinzustand würde einen direkten Einzug ermöglichen.
Im Erdgeschoss, das durch die Haustür auf der Vorderseite des Hauses betreten wird, finden Sie auf der linken Seite des Hausflures ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer daneben liegenden Wohnküche.
Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Gleich nebenan finden Sie einen Hauswirtschaftsraum für die Wäsche und Ähnliches.
Der Zugang zum Kellergewölbe befindet sich ebenfalls hier.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Eine kleine Veranda zum Garten hin bietet nach der Renovierung ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen.
Das darüber liegende Dachgeschoss könnte als Wohnraum ausgebaut werden. Derzeit befindet sich dort ein größeres Zimmer, das aber schon längere Zeit nicht mehr genutzt wird.
Der Gewölbekeller ist beeindruckend groß.

Wir sind überzeugt, dass Sie von diesem Haus begeistert sein werden und freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben. Es bietet viel Platz, ist trocken und vielseitig nutzbar.
Das Nebengebäude gegenüber verfügt über eine integrierte Garage und kann als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder Garage genutzt werden.
Dieses Anwesen erfüllt viele Wünsche in Bezug auf Platz und Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und heißen Sie Ihr neues Zuhause willkommen.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein frei stehendes Einfamilienhaus. Es ist sowohl baulich als auch energetisch modernisierungsbedürftig.
Die Grundsubstanz ist hervorragend, der Keller trocken, das mit Naturschiefer gedeckte Satteldach dicht und in gutem Zustand.
Es ist jedoch nicht gedämmt, ebenso wie die abgehängten Decken und die Außenwände.

Das Gebäude ist außen verputzt und gestrichen, teilweise mit Naturschiefer oder Eternitplatten verkleidet. Mehrere Schornsteinzüge sind vorhanden, einer für die 1995 eingebaute Ölzentralheizung, ein weiterer kann für einen Kaminofen genutzt werden.
Die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss sind doppelt verglast und mit Rollläden gesichert, die Eingangstüren sind aus Stahl/Aluminium mit Glaseinsatz.

Im Inneren sind die Wände einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Böden mit Dielen, Parkett oder Laminat belegt, die Bäder gefliest und mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Tageslicht und Fensterlüftung sind vorhanden.
Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert - z.B. Zählerschrank - die Wasserinstallation entspricht dem heutigen Standard.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz, die Anbindung an den Rest der Welt erfolgt über Kabelfernsehen und schnelles Internet über Glasfaser.

Das arrondierte Grundstück mit einer Größe von ca. 1,00 m² ist derzeit als Grünfläche angelegt. Das Nebengebäude befindet sich von der Straße aus gesehen auf der linken Seite und ist einseitig angebaut. Es wird derzeit nicht genutzt, könnte aber für verschiedene Zwecke hergerichtet werden. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, sodass das Innere des Gebäudes trocken und geschützt ist. Angrenzend befindet sich eine geräumige Garage.

Die Aufteilung des Wohnhauses:
Keller:
Mehrraum-Gewölbekeller
Erdgeschoss
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnküche
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 WC
Obergeschoss
3 oder 4 Schlafzimmer
1 Bad
Dachgeschoss
nicht ausgebaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der Nationalparkgemeinde Mörschied im Hunsrück!
Der ehemalige Bauernhof, der zum Verkauf steht, befindet sich im Zentrum der Gemeinde, die rd. 800 Einwohner zählt. Wir sind uns sicher, dass Sie von der Lage und den Vorzügen dieser Gemeinde begeistert sein werden!

Die Gemeinde zählt Einwohner und gehört verwaltungstechnisch zur VG Herrstein Rhaunen im Landkreis Birkenfeld. Sie befindet sich nur knapp 10 km zur "Edelsteinmetropole" Idar-Oberstein entfernt.

Der landwirtschaftlich geprägte Ort liegt abseits der Fernstraßen und
dem Trubel der Stadt in einer schönen Natur mit Wald, Wiesen und Feldern sowie
ländlicher Ruhe.

Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der kleine Ort seinen Bürgern jedoch alles, was sie zum Leben brauchen. Ein Bäcker und ein Lebensmittel- und Getränkehandel sorgen dafür, dass man das Nötigste besorgen kann.

Ebenso haben sich verschiedene Dienstleister und Handwerksbetriebe hier angesiedelt.
Eine kleine, aber feine Gastronomieszene rundet das Angebot ab.
Der Ort bietet ein breites touristisches Angebot mit einem Campingplatz, Ferienwohnungen und Gästezimmern.

In kultureller Hinsicht ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt …
Auf einer Freilichtbühne finden regelmäßig spannende Veranstaltungen statt
und einige Vereine bieten ihren Mitgliedern tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit entsprechenden Events.

Obwohl es in Mörschied leider keine Kita oder Grundschule mehr gibt, werden die Kinder sicher und bequem per Bus zu den jeweiligen Einrichtungen gebracht.
Weiterführende Schulen sind in Idar-Oberstein in der Nähe und innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Schulen sind in Idar-Oberstein in der Nähe und innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Idar-Oberstein in der Nähe und innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Wenn Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote suchen, empfehlen wir Ihnen das nahegelegene Mittelzentrum Idar-Oberstein zu besuchen.
Ortenberg bietet hauptsächlich Produkte des täglichen Bedarfs an.

Dort finden Sie eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Die Anbindung von Mörschied an den Rest der Welt erfolgt über gut ausgebaute Nebenstraßen, die zu den beiden wichtigen Fernstraßen führen. Mörschied ist somit verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die Anbindung von Mörschied an den Rest der Welt erfolgt über gut ausgebaute Nebenstraßen, die zu den beiden wichtigen Fernstraßen führen.

Die B 422 führt von Idar-Oberstein in Richtung Autobahn A1 Trier-Luxemburg und
die B 327 führt von Trier nach Mainz über die A61.

Beide Autobahnen sind in knapp 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hahn ist sogar in nur knappen 20 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 48,5 km
Bus 0,2 km
Fernbahnhof 12,1 km
Flughafen 22,3 km
Gesamtschule 14,9 km
Grundschule 13,4 km
Gymnasium 11,9 km
Hauptschule 13,4 km
Kindergaerten 2,9 km
Realschule 14,9 km
U/S Bahn 12,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS000349