Haus zum Verkauf €480.000
55599 Rheinland-Pfalz - Gau-Bickelheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057439

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gau-Bickelheim! Diese 1975 erbaute und 2012 umfassend modernisierte Immobilie ist der Inbegriff von Gemütlichkeit und Lebensqualität. Perfekt gepflegt präsentiert sich dieses Haus als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Atmosphäre legen.

Der Charme dieses Bungalows offenbart sich in der tollen Raumaufteilung und dem offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die auch für große Familien ausreichend Platz bieten. Die Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein
gemütlicher Kaminofen runden das Angebot ab. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Isolation und senken die Energiekosten.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum, darunter einen Partyraum und weiteren Wohnraum, sowie viele Abstellmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Das ca. 662 m² große Grundstück verspricht mit seinem Vorgarten und dem liebevoll angelegten Garten mit Teich idyllische Stunden im Freien. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten ideale Bedingungen für gesellige Abende oder ruhige Momente in der Natur.

# Ausstattung
+ Gepflegter, teilmodernisierter Zustand
+ Großer Garten mit Teich und 2 Terrassen
+ 1 Garage und 2 Freistellplätze
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Vollunterkellerung mit zusätzlichem Wohnraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.116,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 662,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Umgebung in Gau-Bickelheim im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Rund 16 km vom Zentrum Bad Kreuznachs entfernt verspricht die Gemeinde ihren Bewohnern einen hohen Erholungswert mit guter Anbindung in die umliegenden Zentren.

Der Alltag lässt sich komfortabel gestalten: In ca. einem Kilometer werden bereits 2 Supermärkte erreicht, ein Paketshop sowie eine Arztpraxis sind gemeinsam mit einigen gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ebenso fußläufig erreichbar wie auch eine Grundschule und ein Kindergarten.

In ca. 500 m schließt der örtliche Bahnhof an den Regionalverkehr an, sodass bspw. der Hauptbahnhof Bingen in rund 35 Minuten erreicht werden kann. Weiterhin kann über die Auffahrt Gau-Bickelheim auf die Autobahn 61 aufgefahren werden und auch die Bundesstraßen 41, 50 und 420 verlaufen in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 118.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7987b90c59