3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
66424 Saarland - Homburg

Gut vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Homburg
3 Zimmer, EinbauKüche mit Abstellraum, Bad und WC (83 qm)
sowie Keller und Garage

Die Eigentumswohnung liegt in der Haydnstr. (Nr. 8) in zentraler Lage von Homburg. Man ist zu Fuß in 5 Minuten in der Innenstadt. Alle Geschäfte der täglichen Versorgung sind direkt, innerhalb von einem Kilometer erreichbar. Ebenfalls sind Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Firma Bosch, Ina, Karlsberg oder Michelin sowie die Uniklinik Homburg liegen in ca. 1 bis 1,5km Entfernung.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und hat seit je her ein gutes Gemeinschaftsklima der Bewohner.

Das Mehrparteienhaus mit 21 Einheiten aus dem Jahr 1969 hat je 3 Wohnungen pro Geschoss, welche mit einem Aufzug erreicht werden können, daher ist diese Wohnung mit Balkon im 5.OG auch für Senioren ideal.
Gerade die Hausgemeinschaft besteht seit vielen Jahren aus älteren Eigentümern, werden aber in den letzten Jahren durch jüngere Nachbarn, die sich eine eigene Wohnung herrichten oder durch Vermieter erweitert.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig saniert und renoviert, sowie die staatlichen Vorgaben zum Brandschutz wurden durch Investitionen im sechsstelligen Bereich umgesetzt, sodass aktuell keine weiteren Sanierungen mehr beschlossen sind.
Neues Flachdach mit Blitzschutz im Jahr 2022
Neue Wohnungseingangstüren im Jahr 2022
Rettungszufahrt für die Feuerwehr in 2021
Neuer Anstrich der Garagenanlage
Neues Bad mit eigenem WC in 2016
Neue Wasserleitungen (Steigleitungen im Haus) im Jahr 2015/2016
Neues Garagentor mit Funkfernbedienung im Jahr 2014
Doppelverglaste Fenster, Gas-Heizungsanlage aus 2010

Eine Rücklage in Höhe von 210.000 Euro ist ebenfalls vorhanden (Rücklagenanteil: 10.500 Euro).
Auf dem Dach des Hauses ist eine Funkantenne verbaut, welche weitere Mieterträge von jährlich 7.166 Euro erbringt (Ertragsanteil: 359,36 Euro)

Die Wohnung ist zur Zeit seit 8 Jahren vermietet. Die Miete beträgt 550 € mit Nebenkostenvorauszahlung Euro von 379 Euro warm einschließlich Heizung/Warmwasser, für Hausmeister, Hausreinigung, Aufzug etc. (siehe letzte Abrechnung aus 2022, aktuelle Gesamtkosten mit Grundsteuer 335 Euro pro Monat).
Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung bereits seit 2013 betreut und ein Verwaltungsbeirat ist vorhanden.
Die Garage mit Funkfernbedienung ist zur Zeit separat für 50 Euro pro Monat im Haus vermietet.

Je nach Wunsch zur Weitervermietung oder Eigennutz kann dies mit den Mietern abgesprochen werden. Die Wohnung wird anhand Mietvertrag renoviert übergeben. Der einzigste Renovierungsstau liegt am verlegten Parkettboden, welcher je nach Geschmack abgeschliffen und versiegelt oder getauscht werden müsste. Die Wohnung besitzt eine 13 Jahre alte Einbauküche, welche kostenfrei zur Verfügung gestellt und kostenlos mitverkauft wird.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt ab 01.05.2024.
Da zur Zeit wenige Eigentumswohnungen auf dem Markt zum Verkauf stehen, planen wir (Verkäufer und Mieter) aufgrund der erhöhten Nachfrage die Besichtigungen mit mehreren Personen an einem Samstag, je nach Möglichkeit vor- und nachmittags, ab der vierten Februarwoche 2024.

Sollten Sie Interesse haben, schicke ich Ihnen die weiteren Unterlagen gerne vorab zu. Bitte geben Sie neben Ihrem Namen, auch Ihre Anschrift und die Telefonnummer mit E-Mail an, sodass Sie einen guten Überblick erhalten können. Bei Interesse spreche ich den für Sie passenden Besichtigungstermin ab.

Freundliche Grüße,
Sascha Als,
0177 / 8054489