2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Hamburg-Eilbek.

Diese ansprechende Wohnung, die sich im zweiten Stock befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 340,00 € im Monat.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Lagerung von Gegenständen. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 600,00 €. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Die Flächenaufteilungen in ca. Q. Mtr.:
Wohnzimmer: ca.23,78
Schlafzimmer: ca. 22,37
Flur: ca.7,97
Badzimmer: ca.6,65
Küche: ca.11,10
Speisekammer: ca.0,44
Keller: ca. 6

Hier sind die Basis Informationen:
Wohnfläche: ca. 72 Q.Mtr.
Anzahl Zimmer: 2 (1x Schlafzimmer + 1xWohnzimmer)
Anzahl Küche: 1
Keller: JA, 6 Q. Mtr.
Balkon: JA
Garten: Gemeinschaftsgarten = Mitbenutzung.

Etage :2
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Wohnungen: 9

Vermietet: JA
Vermietet seit: 06.2015
Aktuelle Netto Kaltmiete: 600 Euro
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten+Heizungskosten= 775 Euro

Hausgeld: 340 Euro ab 2024
Wohnungszustand: sehr gut und gepflegt
Baujahr: 1952
Heizung: Ölheizung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Modern gestaltete Wohnung
- Holzdielenfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Vinyl in der Küche.
- Eine große Küche mit Speisekammer in der Küche. Also, genug Abstellplatz vorhanden.
- Ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkon mit Außenbeleuchtung
- Ein gemütliches, helles und großes Schlafzimmer
- Ein großes Bad mit Fenster & Badewanne
- Ölheizung
- Gegensprechanlage

Achtung: Die Einbauküche & die Geräte gehören die Mieterin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Grüne, Wasser, Ruhe, Einkaufsmöglichkeiten und Essensmöglichkeiten….alles ist quasi um die Ecke/ in der Nähe vorhanden!

•Ritterstrasse (U1) Haltestelle = ca. 400 Mtr.
•Hamburgerstrasse (U3) Haltestelle = ca. 600 Mtr.
•Mindest. 20 Supermärkte/ Drogerien in ca. 1,5 KM Kreis (Aldi, Penny, Lidl, Netto, Rewe, Edeka, Alnatura, Rossmann, Budni, DM)…alle mehrfach vorhanden.
•Hausboote/ Eilbek Kanal = ca. 150 Mtr.
•Diverse kleine und große-Parks in der Nähe
•Diverse Kinderspielplätze in der Nähe
•Schöne Klinikum sowie Marien Krankenhaus = beide in ca. 1,5 KM Reichweite
•Pizzaläden, Döner, Croque, Griechische sowie italienische Restaurants, Bäckereien und viele mehr Essensmöglichkeiten mehrfach in ca. 1-3 KM Kreis vorhanden
•Baumärkte in ca. 3-5 Kreis
•Hamburger Meile sowie Wandsbeker Quaree, beide Einkaufzentren in der Nähe und gut erreichbar.
•Bushaltestellen in ca. 200 Mtr. Entfernung
•Kita sowie Grundschule in ca. 400 Mtr. Entfernung
•Außenalster = nur ca. 1,8 KM entfernt
•Stadtpark = nur ca. 2,5 Km entfernt
•Mit U-Bahn in ca. 12-14 Min. bis Hamburg Hbf
•Mit Auto in ca. 15-20 Min. und mit der Bahn+Bus in ca. 30-35 Min. bis Hamburg Airport
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Überzeugen Sie sich von der tollen Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wenn Sie grundsätzlich Interesse haben, schicken Sie uns eine Email mit VORNAME, NACHNAME, Email Adresse und ggf. Tel. Nummer. Auch die Information darüber, wie Sie den Wohnungskauf finanzieren wollen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 280332