Haus zum Verkauf €238.000
06132 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus mit Baujahr 1993 wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC . Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den Garten mit ca. 417 m² Grundstücksfläche. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Doch das ist noch nicht alles - sind Sie Besitzer eines E-Autos können Sie dieses bequem in der Einfahrt laden mittels einer Wallbox. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit einer Ausbaureserve für zusätzliche Zimmer.

Das Haus befindet sich Allgemein in einem gepflegten Zustand, Photovoltaikanlage sowie Terrassenüberdachung wurden 2020 installiert / erneuert. Diese wird derzeit über den Anbieter Enpal angemietet - zwecks der Einzelheiten können wir uns hierzu gern austauschen. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärme-Zentralheizung von 2015. Auch hier sind Sie also bestens für die Zukunft gerüstet.

Fazit: Ein Haus in angenehmer Wohnlage mit Platzreserve und schönem Garten, in dem Sie endlich den Sommer im Eigenheim genießen können. Sind Sie neugierig geworden? Dann kommen Sie gern auf uns zu für einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Ammendorf erstreckt sich über die östlichen Bereiche des Stadtteils Ammendorf/Beesen und war früher ein eigenständiger Ort mit ca. 21.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 1935 ha. Das Ortszentrum markiert die Dorfkirche St. Katharinen, die auf einem Hügel oberhalb des nördlichen Randes der Saale-Elster-Aue steht. Über die Bundesstraße 91 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn 38. Östlich des Ortes befinde sich der Bahnhof Halle-Ammendorf. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung:

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- Eigentumswohnungen
- Baugrundstücke

Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte oder denken selbst über den Verkauf Ihres Hauses nach?

Dann kommen Sie gern auf uns zu unter der 0345 232 1477 oder 0160 8963105.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Wohngebietsmaklerin
Julia Krüger

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 122,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 58-02-10889