4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.000
51067 Köln - Köln Buchheim

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - im Herzen von Buchheim. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 und überzeugt mit einem klaren Grundriss. Die Wohnung teilt sich in vier Zimmer, Küche inklusive Einbauküche, Diele und Bad auf. Hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen, denn die lichtdurchflutete Wohnung gibt dem Ganzen einen schönen Flair.

Das Highlight ist hier der ansehnliche und gepflegte Garten mit überdachtem Bereich. Unter den Feigenbäumen und Quittenbäumen lädt Sie zum Erholen und gemütlichem Zusammensein ein.

Die geräumige Wohnung liegt im Erdgeschoss und wurde zuletzt 2016 renoviert. Das Badezimmer wurde 2016 inklusive der Wasserleitungen komplett erneuert. Die Fassade wurde 2015 auf Dämmung saniert und die Regenrinne erneuert. Ebenso wurde in demselben Jahr die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und mit einer neuen Gastherme versehen.

Zudem ist eine Garage zusätzlich für 20.000 € mitzuerwerben.
Weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, somit haben Sie genug Stauraum vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich auf 300 €. Darin enthalten sind alle Betriebs- und Verwaltungskosten - d.h. unter anderem auch Reinigung und Instandhaltungsrücklagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 117,9 kWh/(m²a), Klasse: D , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Köln Buchheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der eine gute Wohnqualität bietet. Es ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet die Möglichkeit, sowohl die natürliche Schönheit der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Köln zu genießen.
Buchheim grenzt im Osten an Holweide, im Süden an Höhenberg, im Westen an Buchforst und im Nordwesten und im Norden an Mülheim.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 6188312