Haus zum Verkauf €115.000 114 m²
95326 Kulmbach

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein 1989 massiv gebautes Wohnhaus, das sich in gutem Zustand befindet. Die verputzte Außenfassade wurde hell gestrichen und bildet somit schon einen Blickfang für den Betrachter. Wasser-, Gas-, Strom- und Telefonanschluss ist vorhanden; schnelles Internet und TV über Kabelanschluss Ein PKW - Stellplatz ist in einem Parkhaus oder an einer öffentlicher Straße möglich (ein fester Stellplatz kann in einem ca. 200 m entfernten Parkhaus für ca. 54 € angemietet werden)

Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Die eingebauten ISO-Kunststofffenster m. Rollos sorgen im Gebäude für optimale Lichtverhältnisse. Der Wohnraum verteilt sich über drei Etagen und somit gibt es reichlich Spielraum für eine funktionale Einteilung je nach Bedarf. Im Erdgeschoss kann eine Einliegerwohnung entstehen oder auch ein Arbeitsbereich mit Büroräumen o. ä. gewerblicher Nutzung. Der Flur- und Dielenbereich gestaltet sich großzügig und das setzt sich auch bei den Zimmern fort. Eine hochwertige Marmortreppe führt durch das Haus in alle Wohnetagen. Die Fußböden sind größtenteils Laminat-, Fliesen- oder Korkfußböden. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung wurde eine Gaszentralheizung installiert, deren Ofen und Wasserspeicher sich im EG befinden. Im Dachgeschossbereich befinden sich zwei schöne Zimmer mit praktischen und platzsparenden Einbauschränken, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster. Vom DG hat man einen herrlichem Ausblick auf die Altstadt von Kulmbach. Also zusammenfassend handelt es sich hier um ein gepflegtes Haus bzw. eine Doppelhaushälfte, die nach einigen überschaubaren Renovierungs- und Malerarbeiten sofort bezugsfähig wäre. Das großzügige Angebot an Wohnraum, die begehrte Innenstadtlage und der geringe Aufwand der Bewirtschaftung des Grundstücks stehen hier definitiv auf der Habenseite.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der schönen Altstadt unterhalb der Plassenburg in der oberfränkischen Kreisstadt Kulmbach. Die Stadt liegt am Main und hat ca. 27.000 Einwohner. Hier sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden, die man zum täglichen Leben braucht. Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken, Medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie breitgefächerte Dienstleistungsunternehmen . Die Verkehrstechnische Anbindung per PKW geht über die B 85 und B 289. Autobahn- anschluss in der Nähe besteht zur A 70 u. zur A 9 (Autobahndreieck Bayreuth/ Kulmbach). Die Stadt Bayreuth ist nur ca. 25 km entfernt.

Dieses Objekt würde sich auch sehr gut als Kapitalanlage eignen. Für neue Besitzer mit Investitionsabsichten wird hierbei auf die Möglichkeit des Umbaus der Immobilie für eine zimmerweise Vermietung hingewiesen. Ein Beispiel dafür wäre die Vermietung von 4 Zimmern mit einer etwaigen Warmmiete von 300 €/Monat, also mit guter Rendite. An Nachfragepotential dürfte es im Hinblick auf die vorhandene, nahe gelegene PTA- Schule und die in den nächsten Jahren geplante Universität in Kulmbach nicht mangeln.