3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
51063 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die ca. 77m² Wohnfläche der klug geschnittenen Eigentumswohnung verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst gemütliche ca. 5m² und vervollständigt die Wohnung. Er lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein, liegt zur ruhigen Rückseite der Immobilie und ist über das Wohnzimmer begehbar.

Die Böden der Wohnräume sind mit verschiedenen Materialien ausgelegt. Die Wohnung ist durch Ihre großen Fenster hell. Das Badezimmer wurde rund um die Jahrtausendwende saniert und zeitlos gestaltet.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein in der Lage sehr wertvoller Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar neben dem Eingang der Immobilie befindet, sowie ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, und über einen eigenen Stromanschluss verfügt.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 383,50 inkl. Rücklagenzuführung und Heikostenzahlungen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,04 m²

# Lagebeschreibung
Am rechten Rheinufer, oberhalb der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Mülheim. Die Lage nähe des Rheins hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren genießen sowie Joggen gehen. Zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen runden die Freizeitmöglichkeiten positiv ab.

Die Immobilie befindet sich in einer belebten, aber nicht lärmstarken Lage, in der Nähe der Herler Burg. Auch der Mülheimer Stadtgarten ist fußläufig erreichbar.

Grundschulen, Kindertagesstätten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zudem befinden sich diverse öffentliche Einrichtungen in geringer Distanz, welche Sie bequem über die Bergisch Gladbacher Straße erreichen können. Der Wiener Platz, als Dreh- und Angelpunkt im Nahverkehr sowie mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Köln-Mülheim mit Anbindung an das S-Bahn- und Deutsche Bahn Netz, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Auch Veranstaltungshallen, wie das E-Werk sowie das Kölner Palladium, sind fußläufig erreichbar.

Bis zur nächsten Autobahn sind es nur zwei Minuten Fahrzeit und den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Ebenfalls ist Mülheim über einen komfortablen Autobahnzubringer an die Bundesautobahn 3 angebunden. Die Linie 4 der Kölner Stadtbahn hält am Wiener Platz und die nächste Haltestelle der Linien 3, 13 und 18 ist an der Herler Straße in ca. 10 Minuten erreicht. Ebenso verkehren diverse Buslinien quer durch den Stadtteil. Beispielsweise die Linie 159, welche lediglich ca. 50 Meter von der Immobilie hält.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Mülheim für einen Stadtteil mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 06.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8107