3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.500 68 m²
45899 Gelsenkirchen (Beckhausen), Fasanenstraße 1

3,57% vom notariellen Kaufpreis. Die Käuferprovision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

3 1/2 Raum Wohnung im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses, 68,00 m² - allgemeine Gartennutzung, inklusiv einer Garage.
Das Dachgeschoss wurde Anfang der 1980er Jahre ausgebaut. Das Haus bzw. die Wohnung sind wie folgt ausgestattet:
* Große Dachgauben bedeuten großzügige Flächennutzung
* Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2001 und wird regelmäßig gewartet.
* Das Bad wurde 2003 erneuert (inkl. Wasser/Abwasser- und Elektroleitungen).
* 2018 wurde die Grundstücksmauer zur Fasanenstr. 3 saniert.
* 2023 wurden die Schweißbahnen (inkl. Grundierung + Unterlage) auf dem Flachteil/Ostseite und den Garagen erneuert.
* Außer in Bad, Küche und Diele (Bodenfliesen) sind die Wohnräume mit Teppichboden belegt. Die Bodenbelege müssten erneuert werden, die diese abgewohnt bzw. nicht mehr zeitgemäß sind.
* Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
* Gemeinschaftlich werden Wasch- und Trockenraum im Keller genutzt.

Das Haus wird von einer Miteigentümerin verwaltet. Folgende Maßnahmen sind geplant und sollen demnächst durchgeführt werden.
* Erneuerung der Außentreppe vor der Haustür.
* Erneuerung der Haustür.
Für diese Maßnahmen sind ausreichende Mittel in der Rücklage vorhanden. Zurzeit beträgt die Rücklage 19.246,21 EUR, Stand 31.12.2022; mittlerweile also über 20.000,00 EUR.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann mit uns kurzfristig, individuell besichtigt werden.
MICHALOWSKI & PARTNER Immobilien GmbH - Büro: 0209-13 40 00 /// Außendienst: 0171-28 71 395 /// E-Mail: mipa-immo@t-online.de

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Fasanenstraße 1
45899 Gelsenkirchen (Beckhausen)

Das Objekt befindet sich in einer relativ ruhigen Lage im Ortsteil GE-Beckhausen mit vergleichbarer Bebauung.