4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die eine angenehme und verkehrsfreie Umgebung bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Einheiten. Zusätzlich bietet das Anwesen einen gemeinschaftlichen Garten hinter dem Haus, der einen direkten Zugang zur Erft ermöglicht. Der durchdachte Grundriss der Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und der vorhandene Aufzug gewährleistet ein komfortables Wohnen für Menschen jeden Alters.

Hier können Sie die Ruhe genießen, während Sie dennoch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitieren. Zusätzlich stehen freie Parkplätze zur Verfügung, die Ihnen die Flexibilität bieten, Ihr Fahrzeug bequem neben dem Gebäude zu parken.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich auf der vierten Etage einem ansprechendem Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich auf 4 Zimmer. In der großzügigen Diele dieser lichtdurchfluteten Wohnung werden Sie von einem einladenden Laminatboden empfangen. Von hier sind alle Räume abgängig. Sie verfügt über eine praktische Nische, in der ein Einbauschrank eingebaut ist.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit einem separaten Zugang zum Südbalkon, wo Sie sonnige Tage und entspannte Abende genießen können. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgelegt, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei individuell bestimmbare Zimmer, die als Kinderzimmer/Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden können. Das etwas kleinere Zimmer verfügt über einen weiteren Zugang auf den großen Balkon.

Die Küche, ist gefliest und hat ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist Richtung Norden errichtet und verfügt über ausreichend Platz um Draußen zu essen.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche und Wanne, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Waschraum. Zudem gehört ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung dazu. Die Wäsche lässt sich prima auf den überdachten Balkonen trocknen.
Dank des eigenen Kellerabteils verfügt die Wohnung zudem über ausreichend Stauraum. Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich das Wohnung für jedermann.

Die aktuelle Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

# Ausstattung
Ausstattung in der Wohnung

-Laminatboden im Flur sowie im Wohnzimmer
-Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden
-Wohnzimmer und Büro haben einen separaten Zugang auf den großen Balkon
- Der Südbalkon verfügt über eine Markise
-Küche ist gefliest und hat einen Zugang auf einen zweiten Balkon
-großer Einbauschrank in der Diele

Badezimmer
-Tageslicht Badezimmer ist gefliest. und besitzt eine Dusche, Wanne, WC sowie ein Waschbecken
-Gäste WC

Technik / Sonstiges
-Gegensprechanlage
-TV über Kabel

Weitere Ausstattungen
-Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
-weiterer Stauraum im eigenen Kellerraum
-gemeinsamer Fahrradkeller
-Gemeinschaftskarten
-freie Stellplätze in der Sackgasse vorm Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil erstreckt sich beiderseits der Erft und war historisch bedingt durch seine Industrie geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.500 bis 4.000 Menschen zeichnet sich die Lage durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die von einer Mischung aus Familien, Berufstätigen und Ruheständlern geprägt ist. Die ehemalige industrielle Präsenz hat sich im Laufe der Zeit gewandelt, und heute bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und eine angenehme Lebensumgebung.
Die Lage der Wohnung verspricht zudem eine besondere Lebensqualität. Umgeben von malerischer Natur und der Erft die direkt neben dem Grundstück verläuft, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.
Die Bewohner und Besucher von Bergheim Quadrat haben auch Zugang zu einer Vielzahl von Grünflächen, wie Wander- und Radwegen, Parks sowie auch Sporteinrichtungen.
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto.
Dank gut ausgebauter Straßen und Autobahnen ist auch die Anbindung mit dem Auto äußerst komfortabel. Bergheim liegt strategisch günstig in der Nähe der Autobahnen A61 und A4, die schnellen Verbindungen zu verschiedenen größeren Städten in der Region bieten.
Der Bahnhof von Bergheim bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Von dort aus sind bedeutende Städte wie Köln, Düsseldorf und Bonn bequem erreichbar. Die Fahrtzeiten variieren je nach Ziel, bewegen sich jedoch in der Regel zwischen 20 und 30 Minuten für diese Strecken.

# Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Anbieter-Objekt-ID: 0031