3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000
22587 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zeitlosen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus besticht in seiner Form durch klare Linien sowie eine moderne Bauweise mit einer weißen Putzfassade und grauen Fenster- und Türelementen. Lediglich drei Wohneinheiten umfassen die Eigentümergemeinschaft, so dass die Kommunikation untereinander erleichtert wird und schneller Entscheidungen getroffen werden können.

Die im Staffelgeschoss gelegene, ca. 107 m² große Wohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich die offene, funktional ausgestattete Einbauküche anschließt. Die offene Gestaltung schafft so eine ideale Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.

Das Badezimmer, das direkt vom geräumigen Schlafzimmer aus erreichbar ist, präsentiert sich durch die großflächigen Fliesen, die verglaste, bodentiefe Dusche sowie die separate Badewanne als private Wellnessoase. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie der Flur vervollständigen das ansprechende Raumangebot dieser Wohnung. Die bodentiefen Fenster, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung sind zweifellos die beiden Dachterrassen, die zu geselligen Abenden unter freiem Himmel oder entspannten Momenten der Ruhe einladen. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre inmitten der zentralen Lage.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz und einen ca. 11m² großen Kellerraum.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster (3-fach)

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung - Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
helle, modern ausgestattete offene Einbauküche

Bäder:
Bad mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne
Gäste-WC

Besonderheiten:
Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss, zwei Dachterrassen, Keller (ca. 11 m²), Pkw-Stellplatz, Markise (große Dachterrasse)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Blankenese ist ein malerischer Stadtteil im Hamburger Westen mit den benachbarten Stadtteilen Nienstedten im Osten, Iserbrook und Sülldorf im Norden sowie Rissen im Westen. Durch die Elbnähe, das idyllische Treppenviertel und die gehobene Einwohnerstruktur zählt Blankenese schon immer zu den begehrtesten Lagen Hamburgs.

Mitten in den Elbvororten ist die Wohnung zentral zum einladenden Ortskern Blankenese gelegen, der in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Hier finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Restaurants und Cafés sowie den dreimal wöchentlich stattfindenden traditionellen Blankeneser Wochenmarkt.

Die Infrastruktur wird durch sehr gute Verkehrsanbindungen abgerundet, denn diverse Busse und die S-Bahn bringen Sie überall hin. Der Bahnhof Blankenese ist nur einen kurzen Fußweg von der Immobilie entfernt. Ebenfalls fußläufig sind Kindergärten, Grund- sowie unterschiedliche weiterführende Schulen zu erreichen.

Der Goßlers Park – ein im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestalteter, hügeliger Park, der zum Joggen oder Spazieren einlädt, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch zu anderen Parkanlagen in Blankenese und zur Elbe ist es nicht weit, was den hohen Freizeitwert des Umfeldes unterstreicht.

So finden Sie hier ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Golf-, Tennis-, Hockey-, Fußball- und Segelclubs, Schwimmbäder, Reitställe im Klövensteen und natürlich die vielfältige Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-10-20
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1815