3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss bietet mit ihren 82qm ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die zimmeraufteilung umfasst eine geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die hohe Lage der Immobilie bietet einen ansprechenden Ausblick über den gesamten Ort.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1981. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen umfassen das Dach (2022), die Balkone und den Hauseingang (beides 2023) . Zukünftig stehen Renovierungsarbeiten an den Außenfassaden samt Fenstern an, für die aktuell Angebote eingeholt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich wird eine Garage zum Objekt angeboten, die Ihren PKW sicher unterbringt und neben dem Kellerraum weiteren Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.256,10 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Wülfraths und ist nur wenige Gehminuten von der Wülfrather Innenstadt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wülfrath liegt am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstätten Essen, Wuppertal und Düsseldorf mit Nähe zu Mettmann. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A44 und A535 führen einen in alle Richtungen und sind in ca. 8-10 min erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Discounter sind wenige Gehminuten entfernt. Dasselbe gilt auch für Cafés, Imbisse und Restaurants, sowie Ärzte und Apotheken. Der Stadtrand bietet viele Möglichkeiten spazieren zu gehen. Außerdem gibt es einige Sportangebote. Mehrere Kindertagesstätten und Grund- und Weiterführendeschulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Der Standort ist hervorragend geeignet für Pendler die in der Großstadt arbeiten, es aber bevorzugen die Vorteile eine Kleinstadt zu genießen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 143,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 132364NW
