2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
10625 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung zeichnet sich vor allem durch ihr besonderes Highlight, einer traumhaften Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblicken über ganz Berlin aus. Auf ca. 72 Quadratmetern bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und genügend Raum zur freien Entfaltung der persönlichen Wohnträume.

Die Einheit überzeugt vor allem durch großzügige Fensterflächen, die alle Räume ausreichend belichten und so durchweg für eine helle und freundliche Stimmung sorgen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lässt ausreichend Spielraum zur freien Gestaltung. So ist hier genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Couch-Ecke. Die angrenzende offene Küche integriert sich optimal in die Räumlichkeit und ermöglicht ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ruhig zum Hinterhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick zur Upper West. Das moderne Duschbadezimmer mit Dachfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellraumraum im Flur komplettieren die Ebene optimal. Perfekt abgerundet wird das Immobilienangebot jedoch durch das absolute Highlight einer großzügigen ca. 24 Quadratmeter großen Dachterrasse. Diese lädt gerade an Sommertagen zu angenehmen Stunden im Freien ein, bietet einen wunderschönen Ausblick und ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Grillabende oder um dem Alltagsstress zu entfliehen.

# Ausstattung
• 2 Zimmer
• Ein tagesbelichtetes Duschbad, saniert in 2016
• Vollausgestattete Einbauküche
• Laminatboden in der gesamten Wohnung
• Bodentiefe Fensterfronten mit 2-Fach-Verglasung
• Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick
• Deckenhöhen von ca. 2,90 Meter
• Separater Abstellraum
• Weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Zugeordneter Außenstellplatz im Hinterhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 5.918,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 81,10 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER23090