Haus zum Verkauf €220.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Willkommen in der beliebten Hanglage des Dresdner Stadtteils Coschütz/Gittersee! Mit ihrer einzigartigen Lage und der Nähe zur Natur ist sie besonders begehrt. Die ruhige Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt von Dresden und zu wichtigen Verkehrsanbindungen gewährleistet ist. Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend und dennoch eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Das Doppelhaus wurde um 1930 erbaut und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 80 m². In den 1990er Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die jedoch den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen nicht mehr gerecht werden. Aus diesem Grund wurde eine erfahrenes Ingenieurbüro beauftragt, einen Neubau zu planen. Das Ziel des Projektes bestand darin, deutlich mehr Wohn- und Nutzfläche zu schaffen, um den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden und dabei die positiven Eigenschaften der Hanglage und des Grundstückszuschnitts zu nutzen. Das Ergebnis ist ein beeindruckendes Hausprojekt mit ca. 151 m² Wohnfläche, für das im Februar 2022 die Baugenehmigung erteilt wurde. Die geplante Erweiterung umfasst nicht nur deutlich mehr Wohnraum, sondern verbessert auch durch die Unterbringung von zwei Fahrzeugen zusätzlich den Komfort und die Funktionalität des Hauses. Dieses Hausprojekt bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, sofort mit der Umsetzung diese schönen Bauvorhabens zu beginnen. Die genehmigte Planung gewährleistet, dass Sie ein modernes, geräumiges und komfortables Zuhause erhalten, das optimal auf die Bedürfnisse einer zeitgemäßen Lebensweise zugeschnitten ist. Dieses Verkaufsangebot bietet eine seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohnlage zu erwerben und gleichzeitig die Vorteile eines modernen Wohnprojekts zu genießen. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses behilflich zu sein.

Zusammenfassung:
- interessante Doppelhaushälfte in begehrter Hanglage von Coschütz/Gittersee
- Ursprungsbaujahr um 1930
- derzeit ca. 80 m²
- beauftragtes Ingenieurbüro für umfassenden Um- und Erweiterungsbau
- Baugenehmigung erteilt im Februar 2022
- sofortige Umsetzung des Bauvorhabens möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unseren Sonderkonditionen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme einfach an! Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-025090