2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Bergstraße 1, 21698 Niedersachsen - Harsefeld

Die hier zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung liegt mitten im Herzen von Harsefeld in sehr beliebter Lage in einem architektonisch zeitlosen Mehrfamilienhaus von 1994 mit zehn Wohneinheiten sowie zwei separaten Eingängen. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Boutiquen, Banken und Ärzte sind direkt in der Umgebung erreichbar. Durch den sehr naheliegenden Bahnhof ist die Verkehrsanbindung Richtung Hamburg oder Richtung Stade gut gewährleistet.

**AUSSTATTUNG:**

Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer-EG-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Vollbad, einem großen Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche und Zugang zum schönen Balkon. Weiterhin befindet sich innerhalb der Wohnung ein Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel etc. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 gebaut und hat 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Der Energieausweis liegt vor. Im vergangenen Jahr wurde die Gebäudehülle energetisch saniert.

Die Wohnung ist im Wohnzimmer, dem Flur und im Schlafzimmer mit Parkettfußboden ausgestattet. Eine weiße Einbauküche gehört ebenfalls zum Objekt. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Außen-KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Ein Gemeinschaftsfahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist mit einem kleinen Stufenabsatz vor dem Hauseingang ebenerdig zu erreichen.

**LAGE**

Im südwestlichen Einzugsgebiet von Buxtehude und Stade liegt Harsefeld mit seinen über 12.000 Einwohnern in einer sowohl ländlich als auch urban geprägten Umgebung. Harsefeld erfreut sich einer großen Beliebtheit bei Ausflüglern und seinen Bewohnern. In dieser Lage können Sie sehr ruhig, naturnah und gut angebunden wohnen. Sowohl jüngere, als auch ältere Menschen fühlen sich durch die sehr gute Infrastruktur mit Freibad, Fitness-Studios, Eishalle, dem umliegenden Naturschutzgebiet, Restaurants, Gasthöfen, Kino, Eiscafé, einer Vielzahl an Geschäften und Supermärkten sowie guter ärztlicher Versorgung hier mehr als wohl.

Die Orte Horneburg, Dollern, Buxtehude, Stade sowie das „Alte Land“ liegen in der direkten Umgebung. Die Hamburger City ist über die B 73 sowie die Autobahnanschlüsse der A 1 und der im Bau befindlichen und auf längeren Teilstücken bereits befahrbaren A 26 gut zu erreichen. Die A 26 soll im Niedersächsischen und Hamburger Teil in den nächsten Jahren fertig gestellt werden. Weitere sehr gute Nahverkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben, ideal ist z. B. der eigene Bahnanschluss der EVB in Harsefeld, welcher nur wenige Gehminuten entfernt ist, und so die Nahverkehrsanbindung nach Buxtehude und damit auch nach Hamburg herstellt.

Die Wohnung selbst liegt ruhig und idyllisch, aber absolut im Zentrum von Harsefeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurant, Café etc. sind zu Fuß zu erreichen.

**SONSTIGES**

vermieteter Verkauf mit solider Mieterin

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1994

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023 

Objektzustand: Gepflegt 

Denkmalschutzobjekt: NEIN

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energieausweis: liegt vor 

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis aus 2020

End­energie­verbrauch: 104,6 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1994