2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
40489 Düsseldorf - Kaiserswerth

# Objektbeschreibung
Kaiserswerth, das steht in Düsseldorf für Lebensqualität direkt am Rheinufer, für viel Natur und eine fast dörfliche Gemeinschaft – und doch ist man Teil der urbanen Landeshauptstadt, hat es nah zum Flughafen und eine perfekte Bahnanbindung ins Zentrum. Viele Menschen würden hier – zu Recht – gerne leben, und nun ist mit dieser gepflegten Zweizimmer-Wohnung die Chance da. Das Mehrparteienhaus aus den späten 70er-Jahren ist nur wenige Fußminuten vom Klemensplatz entfernt – dem Herz des Stadtteils. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt zur Straßenseite über einen schmalen Balkon und zum Garten über eine größere Loggia in Südwest-Ausrichtung. So sind Licht, Luft und Ruhe garantiert.

Betreten wird die Wohnung über eine zentrale Diele, an die alle Räume andocken. Das Wohnzimmer bietet einen Austritt auf den Balkon, während der Schlafraum zur Gartenseite liegt und einen Zugang zur Loggia besitzt. Ebenfalls an der Diele befinden sich voneinander getrennt das WC und ein Bad mit Dusche. Die Küche liegt vis-à-vis. Im Rahmen einer Renovierung wurden vor drei Jahren alle Fenster ausgetauscht, das Bad ist rund zehn Jahre alt. Erst im letzten Jahr wurden alle Leitungen der Fußbodenheizung erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der im Preis enthalten ist.

- Hausgeld 627,00 €
- darin enthaltene Instandhaltungsrücklage 334,00 €
- Nettomieteinnahmen 825,00 € inkl. Stellplatz

Das reguläre Hausgeld von 293,00 € wurde mit einer zusätzlichen Instandhaltungsrücklage von
334,00 € auf 627,00 € monatlich aufgestockt, um eine fortlaufende Modernisierung des Objekts zu ermöglichen. Diese Erhöhung ist auf 5 Jahre befristet und bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2023. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir nur eine kleine Anzahl an Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

# Ausstattung
- Bodenbelag Laminat in den Wohnräumen
- Wände Rauhfaser weiß gestrichen
- zeitlose weiß glänzende Wandfliesen im Bad
- Cottofarbene Bodenfliesen Bad

- Leitungen Fußbodenheizung erneuert im Jahre 2023
- Neue Fenster in 2020
- Bad kpl. saniert im Jahre 2014
- Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
- Garagenplatz (Duplexstellplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ideal mitten in Kaiserswerth. Am nahen Klemensplatz hält nicht nur die U-Bahn U79 in Richtung Innenstadt, auch gibt es in der angrenzenden Altstadt alle Angebote für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote. In der anderen Richtung liegt das Freibad „Flossen weg“ fast vor der Haustür, nur wenig weiter ist es zum Schloss Kalkum mit seinem Schlosspark oder verschiedensten Sportangeboten von Tennis bis Reiten. Und zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert sind die mittelalterliche Kaiserpfalz am Rhein, der historische Stadtkern und seine Biergärten und Cafés.

Wer dennoch in die Innenstadt von Düsseldorf möchte, ist mit der U-Bahn in nur einer Viertelstunde an der Heinrich-Heine-Allee, dem Zentrum der Altstadt mit allen Kultur-, Shopping- und Ausgehangeboten. Noch kürzer ist es übrigens zum Internationalen Airport, falls Fernweh oder Business nach einer Flugreise verlangen. Von der hauseigenen Garage bis zum Flugsteig sind es gerade einmal zehn Minuten. So verbindet die Wohnung in Kaiserswerth alle Welten – die Natur der Rheinwiesen fast vor der Haustür, das Herz der Landeshauptstadt und alle Länder auf dem Globus in bequemer Reichweite.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Provision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Provision für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Vertrags fällig. Die Höhe der Bruttocourtage kann sich bei einer Änderung des Steuersatzes anpassen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306