Haus zum Verkauf €259.500
# Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen hier ein modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus in Dahlem-Schmidtheim vor. Die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet. Daher wird die Immobilie als Kapitalanlage zum Kauf angeboten. Die Immobilie wurde 2019 von einem Dreifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umgebaut. Es besteht aber die Möglichkeit die Immobilie wieder als Dreifamilienhaus zu nutzen. Hierfür sind einige kleinere Umbauarbeiten nötig.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen wurden vollumfänglich in 2019 von den jetzigen Eigentümern durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen seit dem Baujahr, entnehmen Sie bitte unter dem Punkt "Ausstattung".
Die Raumaufteilung wurde dem heutigen Stand angepasst, so dass ein geräumiges und großzügiges Wohngefühl entstanden ist.
Aus Rücksichtnahme der Mieter und deren Privatsphäre, werden nur einige Innenfotos der Immobilie veröffentlicht. Daher geben wir Ihnen im Folgenden einen Einblick über die Raumaufteilung der Immobilie. Die im Exposé beigefügten Grundrisse geben Ihnen ebenfalls vorab einen visuellen Eindruck.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Ein Badezimmer mit großer Badewanne, ein großes Büro/Gästezimmer mit Waschküche, ein Wohn-/Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche, und bildet somit eine offene Raumgestaltung. Die Küche ist aus dem Jahr 2019 und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, und nicht im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: Das Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse, zwei Kinderzimmer und einem Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss bildet ein Studio mit großen Dachflächenfenstern und einem tollen Ausblick. Ergänzt wird dieses Geschoss mit einem Badzimmer mit Eck-Badewanne.
Ergänzend hierzu kommt noch ein Bruchstein-Nutzkeller, mit großer Abstellmöglichkeit von insgesamt: ca. 90m². Hier befinden sich auch die zentrale Ölheizung und die Öltanks. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das großzügige Grundstück bietet genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Sonnen und Grillen ein. Die Terrasse aus Echtholzdielen ist ein schönes Plätzchen zum Verweilen im eigenen Grün.
Ein besonderes Highlight stellt die große Halle mit kleinem Anbau im hinteren Teil des Grundstücks dar. Hier kann sich der Heimwerker austoben, der Künstler verwirklichen und der Genießer entspannen. Egal ob Gartenparty im wetterfesten Raum, oder Wellness-Oase, die Möglichkeiten sind hier vielseitig.
Wenn wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
2021 Bad OG komplett kernsaniert und erneuert (Putz, Wand- + Bodenfliesen, Dusche/WC, Armatur
2019 Elektro EG plus OG 2019 Wasserleitungen EG
2019 Abflussleitungen innenliegend EG+OG 2019 Innenputz im Treppenhaus und Flur
2019 Bodenbeläge Laminat (Wohn-Esszimmer EG, Kinder- Schlafzimmer, Flur OG) 2019 Bodenbeläge
Fliesen (Flur, Küche EG)
2019 Tapeten EG+OG
2019 Bad EG komplett kernsaniert und erneuert (Putz, Wand+Bodenfliesen, Badewanne/WC, Armat 2019
Heizkörper EG
2019 Decken OG gedämmt
2019 Decken saniert mit Gipskarton 2019 Fenster im Schlafzimmer OG
2019 Innentüren komplett inkl. Zarge EG und OG
2019 Wand und Deckenbeleuchtung, Spots im Wohnzimmer EG
2019 Dacheindeckung Erker EG neu abgedichtet
2000 Ölheizung MAN Blaubrenner
2000 Isolier-Fenster im gesamten Haus (Kunstoff, Doppelverglast) 2000 Farbputz außen
2000 Dämmung Fassade 1996 Ausbau des Dachbodens
1993 Dämmung Dach plus Neueindeckung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Vermietbare Fläche: ca. 162,50 m²
# Lagebeschreibung
Dahlem-Schmidtheim ist eine selbständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Sowohl Geschäfte, Schule, Ärzte und zahlreiche Vereine befinden sich in dem Doppelort. Sowohl in Dahlem wie auch in Schmidtheim gibt es jeweils einen Bundesbahnhof, in Dahlem halten alle Züge der Hauptstrecke Köln -Trier in Schmidtheim lediglich die D-Züge. Der Bahnhof in Schmidtheim ist ca. 10 Gehminuten entfernt, zur A 1 besteht über die Schnellstraße eine sehr gute Anbindung, in weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle in Blankenheim.
Dahlem-Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von dem Kurort Stadtkyll oder zum Kronenburger See, um nur kurz auf die nächste Umgebung einzugehen, selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 87.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.06.2022
Gültig bis: 16.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H23-409#uCSxd
