2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Rentable 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Gonsenheim, in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit attraktiver Raumaufteilung, in grüner Lage und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Eigenschaften:
*Zimmer: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon zum Entspannen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Flur, einem Tageslichtbad und einer Küche.
*Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
*Sanierungsbedürftig: Die Oberflächen müssen an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Fenster und Elektrik sollten auf den Stand der Technik gebracht werden.
*Küche: Platz für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Geräte im gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen.
*Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre sowie grüne Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen.
*Eigenes Kellerabteil: Abgerundet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Finanzielle Aspekte:
*Kapitalanlage: Aufgrund ihrer Lage, ihres Potenzials und der Möglichkeiten für Sanierung und Modernisierung eignet sich diese Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage.
*Gewinnbringend: Durch die Wertsteigerung nach der Sanierung sowie die Attraktivität der Wohnanlage ist eine positive Rendite zu erwarten.
*Nachhaltig Vermietbar: Die Möglichkeit einer nachhaltigen Vermietung sowie die Eignung als Wohngemeinschaft macht sie zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Gonsenheim ist eine lohnende Investition. Mit toller Lage, Sanierungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie attraktive Perspektiven.

# Ausstattung
*attraktive Raumaufteilung
*WG geeignet
*Nachhaltig Vermietbar
*Balkon
*Tageslichtbad
*eigener Kellerraum
*Aufzug
*Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
*sehr gepflegte Wohnanlage
*Grünflächen
*direkte Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Vermietbare Fläche: ca. 64,50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim, ein begehrter Stadtteil von Mainz, zeichnet sich durch seine attraktive Lage und seine vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Die direkte Anbindung an die S-Bahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Zudem ist die Autobahnanbindung hervorragend, was kurze Fahrzeiten und eine einfache Erreichbarkeit bedeutender Verkehrsknotenpunkte garantiert.

Die Wohngegend selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Mainz-Gonsenheim besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Diese erstklassige Lage macht den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3406