3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung in einem 6-Parteien Haus im 1. Stockwerk situiert. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und hat ein gutes Niveau. Das Objekt wird stets renoviert, die Fasade wurde neu gestrichen, im J. 2018 wurde eine neue Heizung instaliert und vor Kurzem neue Eingangsbereiche.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Zentrum der Wohnung ist ein großes Wohnzimmer mit einem verglasten Balkon. Durch die Verglasung in der Eingangstür und Balkon wirkt das Wohnzimmer sehr hell und besonders großzügig. Die Verglasung schützt gegen Wind und Regen und lässt sich bei Bedarf ganz öffnen. Eine große Diele führt zur Küche, zum Gäste WC, zum Bad mit Waschmaschinenanschluß und Badevanne, und zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Der Grundschnitt ist sehr praktisch, man hat jeder Zeit eine gute Rückzugsmöglichkeit.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller, zum Haus gehört ein Trockenraum, eine Waschmaschine und Trockner auf Münzen, sowie ein Radkeller.
Die Garage befindet sich in der Tiefgarage und ist einzeln abschließbar. Auf der Straße wurde bereits Glasfaserkabel instaliert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zum Osten gibt es eine beruhigte Straße mit vielen Parkmöglichkeiten, die Aussicht geht auf grüne Gärten, der Abstand zur anderen Straßenseite ist ausreichend groß, kein Straßenlärm. Zum Westen befinden sich die Hofgärten und eine städtische Grünanlage, die man von dem großen, verglasten Balkon aus genießen kann. In der Nähe sind viele Kinderspielplätze, 2 Kitas, diverse Schulen, kleines Einkaufszentrum, Ärzte, Frisör, Reinigung usw. Fußläufig erreicht man ein großes Wellenbad "Westsbad" mit Saunalandschaft und Spa. Es sind nur 7 Min. zu Fuß zum Baggersee oder zur Donau, wo man unendliche Freizeitmöglichkeiten hat. In ca. 80 m Entfernung gibt es Bushaltestelle nach Regensburg (zum Bahnhof, zur Universität und Uni-Klinik). Die Stadtmitte erreicht man zu Fuß in nur 30 Minuten. Regensburg ist eine alte Stadt (Weltkulturerbe) mit enormen Flair, mit vielen Lokalen und großem kulturellen Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Häuser werden von einer professionellen Verwaltung gemanagt, und für Ordnung ist ein Hausmeister angestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287433